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경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-606호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 83.0㎡ (25.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

3억원

300,000,000 원

최저가

3억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 기흥구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56552 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-606호
사건번호	2025타경56552 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억원
최저가	3억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 중동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 약12m내외, 남동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약8m내외의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물내 제6층 제1-603호 외 4개호로서, (사용승인일자 : 2013.11.04) 외 벽 : 커튼월 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태	기호(1~5) : 지식산업센터로 조사되었음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조는 폐문부재로 확인하지 못하였으며, 외부확인결과 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	83.03㎡ (25.1평)
공급면적	121.51㎡ (36.8평)
동·호	1-606

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 중동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경56552

경기 용인시 기흥구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경56552

경기 용인시 기흥구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경56552

경기 용인시 기흥구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경56552

경기 용인시 기흥구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경56552

경기 용인시 기흥구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경56552

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	106.3%
1회	47건	85.3%
2회	39건	63.2%
3회	13건	50.0%
4회	4건	36.0%
5회	4건	23.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 신갈동	2025타경13**	6억 2,000만원	3억 500만원	49.2%	26.09.15
용인시 기흥구 언남동	2025타경550**	2억 3,100만원	1억 4,370만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 마북동	2025타경557**	1억 9,300만원	1억 2,001만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 신갈동	2025타경570**	3억 5,800만원	3억 2,670만원	91.3%	26.09.14
용인시 기흥구 보정동	2025타경555**	9억 3,600만원	9억 3,999만원	100.4%	26.09.11
용인시 기흥구 농서동	2025타경572**	9,600만원	2,505만원	26.1%	26.09.09
용인시 기흥구 구갈동	2025타경17**	5억 7,000만원	6억 3,580만원	111.5%	26.09.09
용인시 기흥구 서천동	2025타경590**	9억 1,782만원	7억 3,399만원	80%	26.09.09

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	84억 2,223만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,379만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,557만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 600만원 감정가 대비 100%