🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 수원시 팔달구 화서동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56576 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11
사건번호
2025타경56576 수원지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
1억 4,901만원
최저가
1억 431만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 수원시 팔달구 화서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 '화서초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철1호선 수원역이 소재하는 등 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지인 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 약4미터의 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조
1973년 9월 18일 사용승인 후 1층 일부 1979년 8월 30일 증축, 2층 1985년 7월 25일 증축된 단독주택으로 - 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 목재패널 붙임 마감 등, - 바닥 : 장판마감 등, - 창호 : 알루미늄 샷시 등.
이용상태
단독주택(1층, 2층 각 : 방3, 주방, 거실, 화장실, 현관, 베란다 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 갖추었음.
공부와의 차이
없음. / 본건 연제호 지분은 무관하나 등기사항전부증명서 상 소유지분비율(연수빈, 연제만)과 건축물대장 상 소유지분비율(연수빈, 연제만) 상이한바 정정이 요구됩니다.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
147.65㎡ (44.7평)
공급면적
147.65㎡ (44.7평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6,061만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 팔달구 화서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 팔달구 낙찰통계
경기도 수원시 팔달구에서 실제 매각된 196건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
