경기도 화성시 능동 1066-1 동탄아르젠오피스텔 5층502호 · 오피스텔
전용 6,368.3㎡ (1926.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 화성시 능동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56700 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 능동 1066-1 동탄아르젠오피스텔 5층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경56700 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7,000만원 |
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| 최저가 | 4,900만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 능동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 능동 '하나지하차도' 북측 인근에 위치하는 동탄아르젠오피스텔 내에 소재함. 본건 주위는 삼성전자 화성캠퍼스 인근 동탄1지구 내 상가지대로서 업무시설(오피스텔)과 상업시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건 지하주차장까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 일반버스와 직행버스 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 북서측과 북동측으로 동탄원천로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)· 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역, 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 본건은 2012년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 502호로서, 외벽은 복합판넬 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 시스템창호임. |
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| 이용상태 | 원룸 오피스텔 구조임. |
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| 설비내역 | 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 대지권 목적 토지는 등고평탄한 장방형 형태로 연면적 6,368.27㎡ 오피스텔과 근린생활시설 대지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 6,368.27㎡ (1926.4평) |
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| 공급면적 | 6,368.27㎡ (1926.4평) |
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| 동·호 | 502 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 성장관리권역 · 일반상업지역 · 특정용도제한지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 능동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 오피스텔 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 오피스텔 99건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 714건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 38건 | 85.6% |
| 2회 | 36건 | 61.1% |
| 3회 | 6건 | 54.1% |
| 5회 | 4건 | 51.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 오산동 | 2024타경1043** | 1억 6,100만원 | 1억 872만원 | 67.5% | 26.10.30 |
| 화성시 영천동 | 2025타경560** | 1억 4,500만원 | 6,518만원 | 45% | 26.10.28 |
| 화성시 남양읍 | 2025타경549** | 2억 8,800만원 | 1억 4,311만원 | 49.7% | 26.10.27 |
| 화성시 반송동 | 2024타경873** | 1억 3,300만원 | 7,152만원 | 53.8% | 26.10.26 |
| 화성시 반송동 | 2025타경576** | 2억원 | 1억 9,969만원 | 99.8% | 26.10.21 |
| 화성시 영천동 | 2025타경543** | 2억 4,300만원 | 2억 2,078만원 | 90.9% | 26.10.16 |
| 화성시 반송동 | 2025타경548** | 1억 3,900만원 | 2,336만원 | 16.8% | 26.10.14 |
| 화성시 병점동 | 2024타경996** | 1억 3,300만원 | 9,360만원 | 70.4% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,219만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 904만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,490만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 650만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
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