🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 용인시 기흥구 중동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56716 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 기흥구 중동 4-20
사건번호
2025타경56716 수원지방법원
물건종류
단독주택
감정가
12억 2,349만원
최저가
12억 2,349만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근 린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주거지로서의 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호 1토지 남서측으로 하향경사진 사다리형태의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. - 기호 4 남서측으로 하향경사진 세장형의 토지로서 아스콘 포장된 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호 1토지 본건 북동측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장된 기호 1토지 등의 도로에 접함. - 기호 4토지 동측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조
1) 기호 2건물 2021. 02. 24. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 지상3층 건물로서, - 외벽: 파벽돌붙임 및 인조석 붙임 마감 등 - 내벽: 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 - 바닥: 강화마루 및 일부 타일 깔기 마감 등 - 창호: 하이새시 마감 등 2) 기호 3건물 2021. 02. 24. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, - 외벽: 파벽돌붙…
이용상태
기호 2, 3건물 모두 주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고바람.
설비내역
위생 및 급·배수시설, LPG 가스난방설비 등 갖추었으며, 인근까지는 도시가스 인입이 가능한 것으로 조사되었음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / - 기호 2건물 해당사항 없음. - 기호 3건물 토지의 고저를 이용한 공부상 지1층 및 지상2층 건물로서, 북동측에서는 1층이 지상 1층이나 남서 측에서는 지1층이 지상 1층임.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
246.60㎡ (74.6평)
공급면적
246.60㎡ (74.6평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
5억 3,352만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.
