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경기도 화성시 장지동 971-1 포트센트럴파크 1층112호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 36.6㎡ (11.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

11억 4,000만원

1,140,000,000 원

최저가

11억 4,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 장지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56739 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 장지동 971-1 포트센트럴파크 1층112호
사건번호	2025타경56739 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	11억 4,000만원
최저가	11억 4,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 화성시 장지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "이솔초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 , 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 주차장 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01) (일반도로 , 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접 합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-10- 02)(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 - 지상8층 건 중 1층 112호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임.
이용상태	소매점(상호:TENPERCENT DOFFEE)으로 이용중임.(후면"사진"참고)
설비내역	기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등의 사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	36.56㎡ (11.1평)
공급면적	42.50㎡ (12.9평)
동·호	112

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 성장관리권역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공공지 · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 장지동 경매 물건 사진

경기 화성시 장지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경56739

경기 화성시 장지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경56739

경기 화성시 장지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경56739

경기 화성시 장지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경56739

경기 화성시 장지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경56739

경기 화성시 장지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경56739

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 699건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 영천동	2025타경590**	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	26.10.20
화성시 오산동	2025타경594**	1억 2,200만원	7,256만원	59.5%	26.10.20
화성시 오산동	2026타경501**	1억 500만원	7,510만원	71.5%	26.10.16
화성시 능동	2025타경14**	7,800만원	6,556만원	84.1%	26.10.14
화성시 석우동	2025타경560**	6,670만원	4,717만원	70.7%	26.10.07
화성시 영천동	2025타경12**	1억 2,600만원	9,480만원	75.2%	26.10.06
화성시 능동	2025타경566**	1억 5,300만원	1억 4,747만원	96.4%	26.09.30
화성시 석우동	2025타경552**	8,100만원	8,000만원	98.8%	26.09.16

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 향남읍 길성리 270 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	17억 1,346만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2056-1 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	18억 4,767만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 석포리 687-11 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,942만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 6,134만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 봉담읍 왕림리 254-4 에이동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2,713만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 오산동 977-3 동탄역스타디움블루 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	23억 1,623만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	10억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	10억 9,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 101동 10층1005호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	2억 5,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 우정읍 남양만로 334 위험물저장및처리시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6억 460만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 영천동 679-6 자유드림힐스 4층407호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	500만원 감정가 대비 4%
	경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	13억 1,317만원 감정가 대비 34%