경기도 화성시 장안면 독정리 802-5 · 대지,임야,전답
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.20
인수위험 확인 중
감정가
15억 3,723만원
1,537,231,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2025타경56753 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 화성시 장안면 독정리 802-5 사건번호 2025타경56753 수원지방법원 물건종류 대지,임야,전답 감정가 15억 3,723만원 최저가 10억 7,606만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.20
감정평가 요항 — 경기 화성시 장안면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "신촌마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 농가주택, 중·소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 배차간격 및 노선횟수 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 인접 도로대비 서측하향의 부정형 완경사지로서, 현황 도로등임. 기호(3) : 인접 도로대비 서측하향의 부정형 완경사지를 축대조성하여 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서, 공장설립승인이 유효함. 인접 도로상태 기호(1, 2) : 본건은 노폭 약 5m의 포장도로의 일부임. 기호(3) : 본건은 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로인 기호(2)와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 초지<초지법>임. 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '도로' 등임. 제시목록 외 물건 없 음. 기타참고사항(임대관계/기타) 본건 토지 기호(3) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 수개동이 소재(후첨 '사진용지' 참조)하나, 이동 및 철거가 용이한 바, 구애됨 없이 평가하였음.
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 화성시 장안면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계 경기도 화성시에서 실제 매각된 731건의 평균 낙찰가 는 감정가의 61.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 53건 109.1% 1회 223건 84.1% 2회 200건 59.4% 3회 121건 43.9% 4회 47건 33.3% 5회 34건 24.0% 6회 26건 20.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화성시 청계동 2026타경5017** 9,000만원 5,580만원 62% 26.11.03 화성시 병점동 2025타경596** 3억 6,000만원 3억 5,876만원 99.7% 26.11.03 화성시 봉담읍 2025타경589** 5억 300만원 4억 2,379만원 84.3% 26.11.03 화성시 오산동 2025타경9** 9억 2,000만원 1억 2,000만원 13% 26.11.03 화성시 안녕동 2025타경595** 4억 8,500만원 4억 5,755만원 94.3% 26.11.03 화성시 반월동 2025타경594** 5억 900만원 4억 7,700만원 93.7% 26.11.03 화성시 2026타경5041** 5,500만원 4,084만원 74.3% 26.11.03 화성시 능동 2025타경582** 9,900만원 6,311만원 63.7% 26.11.03
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경기도 화성시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층121호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 4,941만원 감정가 대비 17%
경기도 화성시 동탄대로 636-1 10층1006호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 9,000만원 감정가 대비 100%
경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
22억 6,338만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 동탄영천로 131 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 529만원 감정가 대비 12%
경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
9,016만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 동탄기흥로 560 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 3,735만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,385만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 꽃내음1길 19-30 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8,471만원 감정가 대비 17%
경기도 화성시 동탄기흥로 393-20 지1층비117호 (오산동,동탄역파라곤판매시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 7,081만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 117만원 감정가 대비 12%
경기도 화성시 남양읍 문호리 690-5 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2,455만원 감정가 대비 17%
경기도 화성시 남양읍 남양리 559-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8억 7,986만원 감정가 대비 34%
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