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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 화성시 기안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56774 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 기안동 349 우림그린빌리지 105동 1406호
사건번호
2025타경56774 수원지방법원
물건종류
아파트
감정가
2억 6,000만원
최저가
2억 6,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 화성시 기안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 화성시 기안동 소재‘기안중학교’북서측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하고 있음.
교통상황
대상물건의 인근에 버스정류장이 위치하고 효행로(도로명)가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.
토지형상/이용상태
대상물건은 아파트단지의 내부도로를 이용하여 접근이 가능하며, 아파트단지의 남서측에 자동차 등의 통행이 이루어지는 주출입구가 위치하고 있는 것으로 조사됨.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(3),(4),(5) : 제2종일반주거지역. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합). ※ 상기 기재사항은 토지이용계획확인서상‘「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구등’란의 기재사항으로서,‘다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등’란 등의 기재사항은 토지이용계획확인서를 참고하여 확인하시기 바랍니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트 벽식조 경사트러스지붕 15층 아파트 중 14층 1406호 임.
이용상태
대상물건의 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘공동주택’으로 기재되어 있으며, '아파트'로 이용 중인 것으로 조사됨.(별첨‘건물개황도’참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
대상물건의 대지권의 목적인 토지는 5필지가 일단지를 이루고 있으며, 그 일단지의 형상은 부정형이고 주된 이용상황은 공동주택(아파트)의 건부지 상태인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
83.39㎡ (25.2평)
공급면적
83.39㎡ (25.2평)
동·호
105 1406
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 기안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 아파트 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 아파트 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 94.7%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 543건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
