경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층359호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 31.6㎡ (9.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56776 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층359호 |
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| 사건번호 | 2025타경56776 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억원 |
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| 최저가 | 1억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 수도권 지하철 1호선 "오산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 "오산역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 30m, 20m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제359호로서, (사용승인일 : 2008.07.02.) 외벽 : 복합 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 등기부상 용도는 "판매시설"이나, 집합건축물대장 및 현황 용도는 "업무시설(오피스텔)"임. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 "판매시설 및 업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 31.62㎡ (9.6평) |
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| 공급면적 | 49.40㎡ (14.9평) |
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| 동·호 | 359 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로1류(폭 20m~25m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 183건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 52건 | 80.8% |
| 2회 | 62건 | 57.0% |
| 3회 | 44건 | 43.9% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 7건 | 47.4% |
| 6회 | 4건 | 30.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 갈곶동 | 2025타경577** | 1억 8,300만원 | 1억 2,911만원 | 70.6% | 26.10.13 |
| 오산시 내삼미동 | 2025타경12** | 15억 506만원 | 6억 5,100만원 | 43.3% | 26.10.13 |
| 오산시 궐동 | 2026타경502** | 2,100만원 | 1,056만원 | 50.3% | 26.10.13 |
| 오산시 원동 | 2025타경562** | 2억 1,600만원 | 1억 4,500만원 | 67.1% | 26.10.13 |
| 오산시 세교동 | 2025타경535** | 1억 2,200만원 | 6,111만원 | 50.1% | 26.10.12 |
| 오산시 금암동 | 2025타경559** | 4억 7,800만원 | 3억 7,680만원 | 78.8% | 26.10.06 |
| 오산시 오산동 | 2024타경925** | 2억 3,700만원 | 1억 3,119만원 | 55.4% | 26.10.06 |
| 오산시 원동 | 2024타경81** | 5억 400만원 | 1억 9,500만원 | 38.7% | 26.10.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,277만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 501동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 8,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 오산동 477-9 트윈펠리스2 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 110동 20층2004호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 세교동 528-123 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4억 7,596만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 청학동 278-10 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 7억 2,872만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 청학동 7-1 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 98억 9,857만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 양산동 462-8 라온빌에이동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 5,450만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층415호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 3,000만원 감정가 대비 100% |
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