경기 수원시 영통구 영통동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50621 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 |
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| 사건번호 | 2026타경50621 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 6,800만원 |
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| 최저가 | 1억 8,760만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 영통동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "지하철수인분당선 망포역" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 다세대주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제 반환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철수인분당선 망포역 등이 소재 하는 등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 , 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다 가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 허가지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물내 제5층 제502호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)(집합건축물현황도면상 방2,거실,욕실1,발코니 등의 구조 임) 으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계는 미상임. 2.현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고 하시기 바랍니다. 3.제시외 부합물 (건축물현황도상,옥탑 : 다락 약44.35m2)소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 38.87㎡ (11.8평) |
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| 공급면적 | 38.87㎡ (11.8평) |
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| 동·호 | 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 준보전산지 · 도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 영통구 영통동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 영통구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 수원시 영통구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 영통구 영통동 | 2026타경502** | 2억 6,200만원 | 1억 9,938만원 | 76.1% | 26.11.04 |
| 수원시 영통구 영통동 | 2026타경506** | 2억 6,800만원 | 2억 500만원 | 76.5% | 26.11.02 |
| 수원시 영통구 영통동 | 2025타경596** | 2억 6,000만원 | 1억 9,044만원 | 73.2% | 26.10.23 |
| 수원시 영통구 이의동 | 2025타경568** | 5억 6,000만원 | 3억 3,490만원 | 59.8% | 26.10.23 |
| 수원시 영통구 망포동 | 2025타경583** | 2억 2,300만원 | 1억 7,251만원 | 77.4% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 영통구 대학로 40 6층602호 (이의동,광교파인렉스1) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,029만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 수원시 영통구 대학로 60 5층507호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,240만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 수원시 영통구 대학로 60 7층706호 (이의동,리치프라자3) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 564만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 6,460만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 13억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 덕영대로1555번길 20 945동 1004호(영통동, 벽적골 롯데아파트) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 1,693만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,420만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,190만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 영통구 매여울로53번길 31 8층807호 (매탄동,재왕아트빌) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 1,466만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1256 장안프라임광교 10층1005호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 28억 2,000만원 감정가 대비 100% |
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