경기도 용인시 기흥구 영덕동 975-5 리써밋타워 2층207호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 104.9㎡ (31.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56945 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 975-5 리써밋타워 2층207호 |
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| 사건번호 | 2025타경56945 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 7억 400만원 |
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| 최저가 | 7억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 영덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 "영덕1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용시설, 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로, 서측으로 보행자도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제2층 제207호로서, (사용승인일 : 2021.01.15.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 섀시창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 공부상 용도는 "미용원"이나 현황 "카페"로 이용 중이었던 것으로 확인됨. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 104.88㎡ (31.7평) |
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| 공급면적 | 150.66㎡ (45.6평) |
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| 동·호 | 207 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 영덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 153건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 107.9% |
| 1회 | 57건 | 84.7% |
| 2회 | 45건 | 62.5% |
| 3회 | 15건 | 49.5% |
| 4회 | 6건 | 33.4% |
| 5회 | 4건 | 23.8% |
| 6회 | 3건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경14** | 2억원 | 1억 9,696만원 | 98.5% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2026타경513** | 2,200만원 | 1,228만원 | 55.8% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경548** | 3억 3,000만원 | 3,128만원 | 9.5% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경572** | 5억 900만원 | 4억 4,666만원 | 87.8% | 26.10.13 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2024타경792** | 18억 6,076만원 | 8억 4,000만원 | 45.1% | 26.10.12 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경11** | 8억 4,561만원 | 4억 7,210만원 | 55.8% | 26.10.12 |
| 용인시 기흥구 지곡동 | 2024타경956** | 3억 6,100만원 | 2억 9,599만원 | 82% | 26.10.07 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경12** | 8억 7,200만원 | 6억 7,150만원 | 77% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 131동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9억 1,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중부대로 735, 103동 102호(상하동,대우아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 833만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘137호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 2억 3,601만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 123-1 용인구성효성빌라 103동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 4억 1,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,303만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 73-254 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 11억 9,186만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 에이동 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 13억 700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 송명팰리채 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.16 | 5억 1,600만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
