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경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 단독주택다가구

전용 60.6㎡ (18.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

2,725만원

27,254,920 원

최저가

1,336만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 장안면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56994 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 장안면 장안리 575
사건번호	2025타경56994 수원지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	2,725만원
최저가	1,336만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경기 화성시 장안면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 '장안6리모범경로당' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 공장, 창고 등이 혼재함.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태	남향 완경사지에 조성된 부정형으로 대체로 평탄하며 주거용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	당해토지 전체는 폭 약 4미터 포장도로와 북측으로 접하나 평가지분 건물 소재지는 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	1985년 02월 28일 사용승인된 조적조 세멘기와지붕 단층건으로 기호(2)는 외벽: 전면 돌붙임 치장,측후면 연와조 노출 쌓기 내벽: 벽지 마감 바닥: 비닐장판 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 기호(2-1)은 실제 슬래브지붕으로 내외벽 페인트 마감임.
이용상태	기호(2)는 단독주택(방3, 거실, 현관 등)이며, 기호(2-1)는 옥외 화장실임.
설비내역	기호(2)에 위생설비 및 유류보일러 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임. / 기호(2-2) 건물이 공부상 세멘기와지붕이나 실제 슬래브지붕임.
제시목록 외 물건	본건 지상에 타지분권자 소유의 주택 2동이 소재하나 토지의 구분소유적 공유지분자 소 유로서 영향 없슴.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	60.58㎡ (18.3평)
공급면적	60.58㎡ (18.3평)
대지권 비율	29.23%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 생산관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,399만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 장안면 경매 물건 사진

경기 화성시 장안면 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경56994

경기 화성시 장안면 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경56994

경기 화성시 장안면 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경56994

경기 화성시 장안면 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경56994

경기 화성시 장안면 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경56994

경기 화성시 장안면 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경56994

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 731건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	53건	109.1%
1회	223건	84.1%
2회	200건	59.4%
3회	121건	43.9%
4회	47건	33.3%
5회	34건	24.0%
6회	26건	20.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시	2026타경5041**	5,500만원	4,084만원	74.3%	26.11.03
화성시 능동	2025타경582**	9,900만원	6,311만원	63.7%	26.11.03
화성시 청계동	2026타경5017**	9,000만원	5,580만원	62%	26.11.03
화성시 오산동	2025타경9**	9억 2,000만원	1억 2,000만원	13%	26.11.03
화성시 봉담읍	2025타경589**	5억 300만원	4억 2,379만원	84.3%	26.11.03
화성시 안녕동	2025타경595**	4억 8,500만원	4억 5,755만원	94.3%	26.11.03
화성시 반월동	2025타경594**	5억 900만원	4억 7,700만원	93.7%	26.11.03
화성시 병점동	2025타경596**	3억 6,000만원	3억 5,876만원	99.7%	26.11.03

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층121호 (영천동,더퍼스트타워투) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,941만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄대로 636-1 10층1006호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 6,338만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 1층108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 529만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,016만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 560 2층209비호 (영천동,동익미라벨타워) 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,735만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄영천로 131 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,385만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 19-30 1동 1층111호 (새솔동,엘-타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 동탄기흥로 393-20 지1층비117호 (오산동,동탄역파라곤판매시설) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,081만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 꽃내음1길 35 1층106호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 117만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 남양읍 문호리 690-5 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,455만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 559-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 7,986만원 감정가 대비 34%