경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 3층301호 · 근린시설
전용 686.2㎡ (207.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
21억 2,400만원
2,124,000,000 원
최저가
21억 2,400만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 원동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57467 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경57467 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 21억 2,400만원 |
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| 최저가 | 21억 2,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 <지하철1호선(오산역)> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약 8미터 포장도로가 접하여 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독, 다가구,아파트,연립,다세… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 9층건 중 3층 301호.4층 401호.5층 501호.502호.503호.6층 601호. 7층 701호. 8층 801호.9층 901호로 ( 사용승인일 :2001.11.29 ) , 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 본타일 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 등. 바닥 : 타일마감 등임. |
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| 이용상태 | 판매시설,문화 및 집회시설 3층 301호 :판매 및 영업시설 (세프 피시방). 4층 401호 : 체육(운동)시설. 5층 501호 : 제2종근린생활시설(일반음식점). 5층 502호 : 문화 및 집회시설. 5층 503호 : 휴게음식점. 6층 601호 : 영화 상영관 (1.2 관). 7층 701호 : 영화 상영관 (3.4 관). 8층 801호 : 영화 상영관 (5.6 관). 9층 901호 : 영사실. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 , 승강기설비, 소방설비 등의 설비로 조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 평탄한 지형을 이루는 토지이며, 세장형의 형상으로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일부는 임대중으로 조사되나, 임대액, 임대조건 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 686.17㎡ (207.6평) |
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| 공급면적 | 938.21㎡ (283.8평) |
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| 동·호 | 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 성장관리권역 · 토지구획정리사업지구 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 주차장 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 208건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 62건 | 81.0% |
| 2회 | 69건 | 57.1% |
| 3회 | 45건 | 44.0% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 7건 | 47.4% |
| 6회 | 6건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 오산동 | 2024타경623** | 8,100만원 | 668만원 | 8.2% | 26.10.27 |
| 오산시 원동 | 2025타경13** | 1억원 | 7,270만원 | 72.7% | 26.10.27 |
| 오산시 오산동 | 2024타경623** | 1억원 | 824만원 | 8.2% | 26.10.27 |
| 오산시 궐동 | 2024타경95** | 5억 563만원 | 3억 6,999만원 | 73.2% | 26.10.27 |
| 오산시 원동 | 2025타경555** | 2억 1,700만원 | 1억 9,982만원 | 92.1% | 26.10.27 |
| 오산시 수청동 | 2025타경542** | 7억 9,000만원 | 1억 1,402만원 | 14.4% | 26.10.27 |
| 오산시 오산동 | 2024타경623** | 1억원 | 824만원 | 8.2% | 26.10.27 |
| 오산시 오산동 | 2024타경623** | 7,400만원 | 610만원 | 8.2% | 26.10.27 |
경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 1층133호 (세교동,더퍼스트타워세교) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 9,302만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 9층916호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,684만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 8층801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 9층901호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,488만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,782만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 4층402호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,635만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
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