경기도 오산시 오산동 851-2 · 근린생활시설
전용 326.4㎡ (98.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
25억 7,301만원
2,573,014,000 원
최저가
25억 7,301만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 오산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57666 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 오산동 851-2 |
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| 사건번호 | 2025타경57666 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 25억 7,301만원 |
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| 최저가 | 25억 7,301만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 오산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "중앙동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며,주위는 상업용 및 업무용 건물,근린생활시설,아파트단지,연립주택,학교 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
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| 형태 및 이용상태 | 세로장방형의 평지로서,상업용 건물의 부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다… |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 평스라브지붕 2층으로서, (사용승인일:2012.03.20.) 외벽:칼라강판 및 판넬 등 마감, 창호:pvc창호 등임. |
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| 이용상태 | 자동차수리점(블루핸즈 오산점)으로 이용 중이나,평가시점 현재 영업중지상태로 입구가 폐쇄되어 있음. -사진용지,건물개황도 참조. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / 1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 일반건축물대장,건축물현황도,외관조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람. |
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| 기타참고사항 | 감정평가명세표,건물개황도,사진용지 참조. -옥탑층 소재 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 고려하지 않았음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 326.40㎡ (98.7평) |
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| 공급면적 | 326.40㎡ (98.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제3구역(전술) · 성장관리권역 · 토지구획정리사업지구 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9억 7,807만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 오산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 오산시에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 208건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 수청동 | 2025타경542** | 7억 9,000만원 | 1억 1,402만원 | 14.4% | 26.10.27 |
| 오산시 원동 | 2024타경81** | 5억 400만원 | 1억 9,500만원 | 38.7% | 26.10.02 |
| 오산시 수청동 | 2024타경830** | 10억 2,800만원 | 6억 8,399만원 | 66.5% | 26.09.28 |
| 오산시 원동 | 2025타경555** | 17억 81만원 | 8억 3,400만원 | 49% | 26.09.07 |
| 오산시 세교동 | 2024타경968** | 8억 6,100만원 | 2억 1,000만원 | 24.4% | 26.09.07 |
| 오산시 원동 | 2025타경551** | 59억 8,672만원 | 34억 2,010만원 | 57.1% | 26.08.24 |
| 오산시 부산동 | 2025타경11** | 6억원 | 3억 5,100만원 | 58.5% | 26.07.22 |
| 오산시 가수동 | 2024타경135** | 4억 3,300만원 | 9,000만원 | 20.8% | 26.07.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 1층133호 (세교동,더퍼스트타워세교) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 9,302만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 9층916호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,684만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 8층801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 9층901호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,673만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,488만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,782만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 4층402호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,635만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 오산시 대호로71번길 6-3 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
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