경기도 오산시 세교동 600-3 세마타워 6층608호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 28.1㎡ (8.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 오산시 세교동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경58048 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 600-3 세마타워 6층608호 |
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| 사건번호 | 2025타경58048 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,300만원 |
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| 최저가 | 9,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 경기 오산시 세교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 동측인근에 위치하는 업무용 상업용 빌딩으로서, 인근은 오피스텔, 상업용 업무용빌딩, 근린생활시설등이 혼재하여 있는 역세권상가지대임므로 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장 및 1호선세마역 및 고속시외버스 터미널인 오산터미널세마정류장이 소재하므로 대중교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측과 북동측으로 각 접하여 연결되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건 내 6층 608호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임 |
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| 이용상태 | 엄무시설(사무소)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기 설비등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 장방형의 대체로 평탄한 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 28.12㎡ (8.5평) |
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| 공급면적 | 40.25㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 608 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중점경관관리구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 성장관리권역 · 비행안전제2구역(전술) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 오산시 세교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 오산시 낙찰통계
경기도 오산시에서 실제 매각된 226건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 88.0% |
| 1회 | 69건 | 81.0% |
| 2회 | 78건 | 56.8% |
| 3회 | 47건 | 44.2% |
| 4회 | 6건 | 37.6% |
| 5회 | 7건 | 47.4% |
| 6회 | 6건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 오산시 오산동 | 2024타경671** | 1억 4,800만원 | 1억 385만원 | 70.2% | 26.11.09 |
| 오산시 양산동 | 2026타경508** | 3억 1,100만원 | 2억 4,160만원 | 77.7% | 26.11.09 |
| 오산시 서동 | 2025타경594** | 1억 8,300만원 | 1억 5,238만원 | 83.3% | 26.11.09 |
| 오산시 오산동 | 2024타경671** | 1억 4,900만원 | 1억 645만원 | 71.4% | 26.11.09 |
| 오산시 오산동 | 2025타경12** | 4,150만원 | 2,200만원 | 53% | 26.11.09 |
| 오산시 수청동 | 2025타경554** | 1억 2,700만원 | 5,550만원 | 43.7% | 26.11.04 |
| 오산시 원동 | 2025타경13** | 17억 3,385만원 | 14억 6,132만원 | 84.3% | 26.11.04 |
| 오산시 원동 | 2025타경20** | 2억 6,000만원 | 2억 3,301만원 | 89.6% | 26.11.03 |
경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 오산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 오산시 남부대로 430-34 1층101호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 17억 4,162만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 9,776만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층126호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 5,210만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 2층247호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 976만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 7층703호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 3층301호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 21억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 4층401호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 17억 600만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 5층501호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 11억 6,800만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 5층502호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 6억 5,900만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 5층503호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 6층601호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 16억 6,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 7층701호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 16억 9,000만원 감정가 대비 100% |
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