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경기도 화성시 능동 1066-3 동탄아르젠3차 5층511호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 16.5㎡ (5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

5,200만원

52,000,000 원

최저가

5,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 능동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58260 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 능동 1066-3 동탄아르젠3차 5층511호
사건번호	2025타경58260 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5,200만원
최저가	5,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 경기 화성시 능동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상12층 건물 내 제5층 제511호로서, 외벽 : 석재 및 복합 판넬 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 열병합에 의한 지역난방 설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	16.45㎡ (5평)
공급면적	21.65㎡ (6.5평)
동·호	511

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 능동 경매 물건 사진

경기 화성시 능동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경58260

경기 화성시 능동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경58260

경기 화성시 능동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경58260

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 639건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 석우동	2025타경560**	6,670만원	4,717만원	70.7%	26.10.07
화성시 영천동	2025타경12**	1억 2,600만원	9,480만원	75.2%	26.10.06
화성시 능동	2025타경566**	1억 5,300만원	1억 4,747만원	96.4%	26.09.30
화성시 석우동	2025타경552**	8,100만원	8,000만원	98.8%	26.09.16
화성시 영천동	2025타경13**	9,800만원	7,120만원	72.7%	26.09.16
화성시 영천동	2025타경13**	9,800만원	6,883만원	70.2%	26.09.16
화성시 오산동	2025타경590**	1억 700만원	7,590만원	70.9%	26.09.09
화성시 영천동	2025타경583**	1억 5,100만원	1억 3,000만원	86.1%	26.09.09

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,794만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,066만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	12억 9,254만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	9억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 2층비204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	15억 1,489만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,319만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,836만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 팔탄면 구장리 236-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,066만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 737만원 감정가 대비 24%