🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 수원시 장안구 율전동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경58533 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 수원시 장안구 율전동 172-4
사건번호
2025타경58533 수원지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
13억 7,634만원
최저가
13억 7,634만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 율전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서, 다중주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약8m 내외의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율전중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구,…
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일자 : 2018.11.13.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
건축물대장상 지1층,1층은 제1종근린생활시설으로, 2층,3층,4층은 다중주택임. 폐문 등으로 내부확인을 못하여 건축물대장을 기준으로 참고하였으니 경매진행 및 입찰시 이용상황을 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등 되어있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 토지의 임대관계는 미상임. / 임대관계는 미상임.
기타참고사항
본건 건축물대장상 평면도와 외부관찰 등을 종합 고려했을 때, 지상4층에 부합물 및 종물 ㉠~㉣이 소재함.(후첨 "지적 및 건물개황도" 등 참조)
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
385.27㎡ (116.5평)
공급면적
385.27㎡ (116.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 2,688만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 장안구 율전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 장안구 낙찰통계
경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 114건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%였습니다.
