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경기도 화성시 동탄구 산척동 727-1 1층108호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 39.6㎡ (12평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

4억 300만원

403,000,000 원

최저가

4억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 동탄구 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경350 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 동탄구 산척동 727-1 1층108호
사건번호	2026타경350 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 300만원
최저가	4억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경기 화성시 동탄구 산척동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 동탄구 산척동 소재 '이솔고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 남측으로 접하는 도로변일대는 각종 근린생활시설이 소재하는 상가지대로서 인근으로 대단위 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 소재하는바 상권 및 배후지 상태는 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	부지 남측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~ 25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층 외벽 : 외장 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 칼라샷시창호
이용상태	각 호별 : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역	공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 일단의 가로장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	39.60㎡ (12평)
공급면적	52.92㎡ (16평)
동·호	108

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 동탄구 산척동 경매 물건 사진

경기 화성시 동탄구 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경350

경기 화성시 동탄구 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경350

경기 화성시 동탄구 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경350

경기 화성시 동탄구 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경350

경기 화성시 동탄구 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경350

경기 화성시 동탄구 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경350

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 동탄구 진행중 경매 10건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄구 반송동 92-7 스타프라자 9층919호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,370만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄구 산척동 727-1 1층109호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	4억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 반송동 93-6 센트럴에스타운 5층534호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.20	1억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로24길 101, 430동 703호 (영천동,동탄2LH4단지) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23	910만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 동백5로 21-8 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01	1,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄구 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 14층1421호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.12.02	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 반송동 201 동탄벽산블루밍타운하우스 103동 2호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.12.02	5억 9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 1층124호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.12.02	6억 5,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 여울동 968-4 동탄역리코빌 8층809호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.12.04	1억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 13층1303호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.12.04	1억 5,300만원 감정가 대비 100%