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경기도 화성시 동탄구 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 13층1303호 · 오피스텔

신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,300만원

153,000,000 원

최저가

1억 5,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 동탄구 반송동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경53065 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 동탄구 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 13층1303호
사건번호	2026타경53065 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 5,300만원
최저가	1억 5,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 화성시 동탄구 반송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 동탄구 반송동 소재 '석우중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	반송동 90-1 :도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트),토지거래계약에관한허가…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상26층 건물중 제13층 제1303호로서(사용승인일:2012.12.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임.
이용상태	건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 갖추어져 있음
공부와의 차이	--
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 가장형의 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 동탄구 반송동 경매 물건 사진

경기 화성시 동탄구 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경53065

경기 화성시 동탄구 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경53065

경기 화성시 동탄구 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경53065

경기 화성시 동탄구 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경53065

경기 화성시 동탄구 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경53065

경기 화성시 동탄구 반송동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경53065

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 동탄구 진행중 경매 7건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 백석읍 방성리 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	490만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 동백5로 21-8 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄구 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 14층1421호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 반송동 201 동탄벽산블루밍타운하우스 103동 2호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	5억 9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 1층124호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	6억 5,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 여울동 968-4 동탄역리코빌 8층809호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 800만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 동탄구 반송동 92-7 스타프라자 9층919호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9,100만원 감정가 대비 100%