경기도 화성시 동탄구 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 1층124호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 26.0㎡ (7.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
6억 5,400만원
654,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 동탄구 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2026타경50856 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 836-1 더퍼스트타워쓰리 1층124호 |
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| 사건번호 | 2026타경50856 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 5,400만원 |
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| 최저가 | 6억 5,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 동탄구 영천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '치동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 대로3류(폭 25m~30m), 동측 및 북측으로 중로3류(폭 12m~15m)에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 영천동 836-1 :도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 1층 124호 외 로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호1,2는 벽체구분 없이 근린생활시설(상호명 : 라홍방 마라탕)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설(지원시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 26.00㎡ (7.9평) |
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| 공급면적 | 36.25㎡ (11평) |
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| 동·호 | 124 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 도로구역 · 준주거지역 · 철도보호지구 · 택지개발지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 동탄구 영천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 동탄구 진행중 경매 6건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로24길 101, 430동 703호 (영천동,동탄2LH4단지) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 양주시 백석읍 방성리 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 490만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백5로 21-8 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,820만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄구 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 14층1421호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 동탄구 반송동 201 동탄벽산블루밍타운하우스 103동 2호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 동탄구 반송동 92-7 스타프라자 9층919호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 9,100만원 감정가 대비 100% |
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