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경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 10층비1046호 · 오피스텔

전용 19.3㎡ (5.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

4,900만원

49,000,000 원

최저가

4,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 화성시 만세구 향남읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경52066 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 1410-2 화성라일플로리스3차 10층비1046호
사건번호	2026타경52066 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	4,900만원
최저가	4,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경기 화성시 만세구 향남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 " 하길체육공원 " 남측 인근 일반상업지역내에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 공업단지 등이 소재하고 있는 지대로 주위환 경 보통임.
교통상황	본건 빌딩까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약15M, 북측으로 약12M 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	하길리 1410-2 :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층 중 10층 비1046호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔(원룸형)로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생 및 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.27㎡ (5.8평)
공급면적	19.27㎡ (5.8평)
동·호	B1046

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 만세구 향남읍 경매 물건 사진

경기 화성시 만세구 향남읍 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경52066

경기 화성시 만세구 향남읍 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경52066

경기 화성시 만세구 향남읍 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경52066

경기 화성시 만세구 향남읍 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경52066

경기 화성시 만세구 향남읍 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경52066

경기 화성시 만세구 향남읍 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경52066

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 만세구 진행중 경매 5건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 향남읍 증거리 산12-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	21억 9,386만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 우정읍 화산리 4-3 엠팰리스 비동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 우정읍 기아자동차로 424-96 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 향남읍 상신하길로135번길 5-12, 302호 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	637만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 만세구 상신하길로328번길 21, 301동2202호(화성향남서봉마을사랑으로부영3단지) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	840만원 감정가 대비 70%