경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 · 대지
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,551만원
175,518,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 퇴촌면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2023타경57840 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 |
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| 사건번호 | 2023타경57840 성남지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1억 7,551만원 |
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| 최저가 | 8,600만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 퇴촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1): 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3): 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호 4): 남동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 6)-9): 현황 "도로"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1): 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3) 도로와 각각 접함. 일련번호 4): 남동측으로 일련번호 6)-9)로 형성된 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 |
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| 건물의 구조 | 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호 2), 5) 단독주택으로 이용중임. * 세부 이용상태: 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 |
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| 설비내역 | 일련번호 2), 5): 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 일련번호 2)는 도시가스 배관설비가 있으나, 현황 LPG가스를 이용중임. |
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| 공부와의 차이 | --. / - 일련번호 2) 건물 중 지층일부의 용도는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 현황 "창고" 등으로 이용중임. - 일련번호 2) 건물 중 지층은 북동측 도로(일련번호 3) 기준 현황 1층임. |
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| 제시목록 외 물건 | --. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 퇴촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 대지 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 대지 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 445건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 73.6% |
| 2회 | 3건 | 52.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 초월읍 | 2025타경523** | 4억 3,493만원 | 1억 2,000만원 | 27.6% | 26.08.24 |
| 광주시 곤지암읍 | 2025타경517** | 2억 1,873만원 | 7,037만원 | 32.2% | 26.08.10 |
| 광주시 송정동 | 2025타경527** | 9억 7,179만원 | 7억 370만원 | 72.4% | 26.06.15 |
| 광주시 송정동 | 2025타경527** | 9억 4,281만원 | 6억 7,150만원 | 71.2% | 26.06.15 |
| 광주시 퇴촌면 | 2024타경709** | 9억 763만원 | 4억 6,898만원 | 51.7% | 26.06.08 |
| 광주시 남종면 | 2025타경515** | 5억 8,288만원 | 3억 500만원 | 52.3% | 26.06.08 |
| 광주시 송정동 | 2025타경22** | 8억 67만원 | 5억 7,000만원 | 71.2% | 26.06.08 |
| 광주시 송정동 | 2025타경525** | 9억 5,611만원 | 9억 6,000만원 | 100.4% | 26.06.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안성시 새터1길 63 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,947만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,041만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,034만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4,161만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 3,630만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 11억 1,390만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 641만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,593만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5억 3,505만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 342만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,788만원 감정가 대비 12% |
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