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경기도 하남시 수리북로13번길 38-11 · 단독주택다가구

전용 111.4㎡ (33.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

6억 6,006만원

660,068,200 원

최저가

6억 6,006만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 덕풍동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2024타경67318 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 수리북로13번길 38-11
사건번호	2024타경67318 성남지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	6억 6,006만원
최저가	6억 6,006만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 하남시 덕풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 덕풍동에 소재하는 "덕풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동측에 지하철 5호선"하남시청역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서, "단독주택"의 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태	본건은 북동측으로 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수리골지구), 공공공지(수리골)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 …
건물의 구조	연와조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1979.02.01) 외벽 : 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태	공부상 "주택"이나 현황 "공실" 입니다.(후첨 "사진용지" 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 입니다.
공부와의 차이	없습니다. / 본건 건물의 건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 지하실이 소재하나, 현장조사 및 탐문조사 결과 출입구가 폐쇄된 것으로 보이며, 존재 유무 및 내부 확인 등이 불가능하여 평가에서 제외하였으니, 업무 진행 및 경매 참여 시 유의하시기 바랍니다.
제시목록 외 물건	후첨 "건물 감정평가요항표" 참고.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	111.43㎡ (33.7평)
공급면적	111.43㎡ (33.7평)
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 덕풍동 경매 물건 사진

경기 하남시 덕풍동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2024타경67318

경기 하남시 덕풍동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2024타경67318

경기 하남시 덕풍동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2024타경67318

경기 하남시 덕풍동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2024타경67318

경기 하남시 덕풍동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2024타경67318

경기 하남시 덕풍동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2024타경67318

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 낙찰통계

경기도 하남시에서 실제 매각된 233건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	37건	106.2%
1회	46건	78.4%
2회	51건	59.8%
3회	27건	47.0%
4회	20건	31.0%
5회	27건	24.1%
6회	11건	31.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 학암동	2025타경537**	1억 5,100만원	1억 570만원	70%	26.11.02
하남시 풍산동	2025타경7**	20억 7,000만원	4억 77만원	19.4%	26.11.02
하남시 풍산동	2026타경500**	1억 4,200만원	4,900만원	34.5%	26.11.02
하남시 망월동	2024타경54**	15억 3,300만원	5억 3,500만원	34.9%	26.11.02
하남시 풍산동	2025타경7**	5억 2,400만원	1억 320만원	19.7%	26.11.02
하남시 풍산동	2025타경518**	1억 6,600만원	9,200만원	55.4%	26.11.02
하남시 망월동	2025타경516**	9억 8,300만원	1억 3,270만원	13.5%	26.11.02
하남시 덕풍동	2024타경22**	21억 4,707만원	16억 1,030만원	75%	26.11.02

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 양지로81번길 23 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,550만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1,700만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	951만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,284만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,543만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 7,935만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 6,550만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,517만원 감정가 대비 49%