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경기도 하남시 미사대로 520 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) · 근린생활시설

전용 43.3㎡ (13.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

8억 6,900만원

869,000,000 원

최저가

1억 223만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2024타경70536 · 6회 유찰

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경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 근린생활시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 미사대로 520 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설)
사건번호	2024타경70536 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 6,900만원
최저가	1억 223만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 하남시 덕풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물「현대지식산업센터 한강미사2차-25블럭-근린생활시설」제1층 제씨씨01-020호 로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역 으로 상업지로서 주위환경은 보통인편임.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "하남풍산역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 대로(폭 42m), 남서측으로(폭 22m)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	831-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 , 세부내용은 교육 지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 제1층 씨씨01-020호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등.
이용상태	공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서 "지식산업센터" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	43.26㎡ (13.1평)
공급면적	43.26㎡ (13.1평)
동·호	01-020
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 덕풍동 경매 물건 사진

경기 하남시 덕풍동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경70536

경기 하남시 덕풍동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경70536

경기 하남시 덕풍동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경70536

경기 하남시 덕풍동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경70536

경기 하남시 덕풍동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경70536

경기 하남시 덕풍동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경70536

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 근린생활시설 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.7%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 193건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	75.4%
2회	6건	60.8%
3회	3건	43.1%
4회	13건	27.9%
5회	16건	20.0%
7회	3건	25.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 풍산동	2025타경28**	8억 8,600만원	1억 5,995만원	18.1%	26.10.12
하남시 망월동	2025타경516**	6억 8,300만원	1억 1,479만원	16.8%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,000만원	7,101만원	22.2%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경516**	9억 8,300만원	1억 6,521만원	16.8%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,000만원	7,101만원	22.2%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경15**	3억 4,400만원	1억 7,000만원	49.4%	26.09.28
하남시 풍산동	2024타경37**	10억 7,500만원	1억 8,500만원	17.2%	26.09.14
하남시 감이동	2025타경4**	11억 5,200만원	1억 9,990만원	17.4%	26.09.14

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 하남대로 947 1층디-102호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,306만원 감정가 대비 12%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 6,603만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 위례대로 190 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	957만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 5,672만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 7,191만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층201호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층202호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층301호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층302호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	655만원 감정가 대비 2%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 189 2층205호 (망월동,에코브리지2) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,052만원 감정가 대비 34%