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경기도 광주시 곤지암읍 부항리 산68-19 · 임야

전용 5,686.0㎡ (1720평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,323만원

383,236,400 원

최저가

6,441만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 곤지암읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경1360 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 곤지암읍 부항리 산68-19
사건번호	2025타경1360 성남지원
물건종류	임야
감정가	3억 8,323만원
최저가	6,441만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 광주시 곤지암읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 "남촌CC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루고, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입이 불가능하고, 버스정류장이 원거리에 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	본건은 남측 하향의 완경사지로 부정형이며, 자연림임.
인접 도로상태	본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(농림지역) , 생산관리지역(생산관리) , 중로1류(폭 20m~25m)(고속국도)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	5,686.00㎡ (1720평)
공급면적	5,686.00㎡ (1720평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 특별대책지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 도로구역 · 접도구역 · 중로1류(폭 20m~25m)
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 5,181만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 곤지암읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 임야 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 임야 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.7%, 551건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	62.1%
3회	5건	41.4%
5회	5건	20.0%
7회	4건	12.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 초월읍	2025타경12**	1억 503만원	1,780만원	16.9%	26.10.26
광주시 신현동	2025타경19**	30억 6,925만원	12억 4,000만원	40.4%	26.10.19
광주시 곤지암읍	2024타경66**	5억 6,161만원	1억 4,385만원	25.6%	26.10.19
광주시 태전동	2026타경503**	1억 4,177만원	7,000만원	49.4%	26.10.19
광주시 역동	2025타경528**	7억 5,348만원	2억 6,000만원	34.5%	26.10.12
광주시 곤지암읍	2025타경3**	1억 5,583만원	2,810만원	18%	26.10.12
광주시 퇴촌면	2025타경529**	3억 2,719만원	2억 5,000만원	76.4%	26.10.12
광주시 초월읍	2025타경516**	8,526만원	1억 3,500만원	158.3%	26.09.28

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 부흥로 1142 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	910만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 새말길152번길 30-1 , 102동 102호(신현동, 가빈힐) 승용차 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	480만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 오포로 517-42 나동 402호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,224만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,913만원 감정가 대비 8%
	경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7억 7,973만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 5,448만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	239만원 감정가 대비 1%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,451만원 감정가 대비 8%
사진 없음	경기도 광주시 능평동 564-31 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 6,346만원 감정가 대비 100%