경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 · 근린생활시설
전용 46.8㎡ (14.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
10억 6,000만원
1,060,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경3748 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가111호 |
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| 사건번호 | 2025타경3748 성남지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 10억 6,000만원 |
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| 최저가 | 1억 7,815만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 기숙사 및 근린생활시설, 주상용건물, 아파트단지, 공원 등이 혼재 하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭약 40미터, 남서측으로 폭약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ·지번 834번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 (2025… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 가111호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 내벽 : 콘크리트 및 보드위페인팅 바닥 : 콘크리트 창호 : 샷시 강화유리 창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 근린생활시설이나 조사시점 현재 '공실'임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 공장(지원시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 46.77㎡ (14.1평) |
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| 공급면적 | 46.77㎡ (14.1평) |
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| 동·호 | 111 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 하남시 망월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 근린생활시설 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.4%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 75.4% |
| 2회 | 7건 | 59.3% |
| 3회 | 5건 | 40.1% |
| 4회 | 15건 | 28.3% |
| 5회 | 17건 | 20.2% |
| 6회 | 5건 | 15.0% |
| 7회 | 4건 | 21.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 풍산동 | 2025타경521** | 24억 3,200만원 | 3억 300만원 | 12.5% | 26.10.26 |
| 하남시 망월동 | 2025타경525** | 6억 200만원 | 3억 189만원 | 50.1% | 26.10.26 |
| 하남시 풍산동 | 2024타경711** | 1억 3,560만원 | 1,117만원 | 8.2% | 26.10.19 |
| 하남시 풍산동 | 2024타경37** | 9억 6,100만원 | 1억 4,150만원 | 14.7% | 26.10.19 |
| 하남시 망월동 | 2024타경616** | 3억 8,500만원 | 9,150만원 | 23.8% | 26.10.19 |
| 하남시 망월동 | 2024타경48** | 11억 800만원 | 3억 3,000만원 | 29.8% | 26.10.19 |
| 하남시 감이동 | 2024타경671** | 33억 3,000만원 | 11억 8,276만원 | 35.5% | 26.10.19 |
| 하남시 망월동 | 2025타경523** | 4억 9,000만원 | 1억 7,530만원 | 35.8% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동) 5층501호 (감이동,반도유스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 21억 3,787만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 874 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 15억 295만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 하남시 미사동 239-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 224억 1,249만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동) 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,823만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 1층104호 (망월동,우성르보아리버) 상가,오피스텔,근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 6,807만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 감이동 478-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 74억 7,329만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 하남시 미사대로 410 9층101-928호 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 221만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 하남시 미사대로 520 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 223만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-121호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,807만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 4,790만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,607만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 3층322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,400만원 감정가 대비 70% |
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