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경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 9층102-910호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 49.6㎡ (15평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,000만원

410,000,000 원

최저가

4억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경4079 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 9층102-910호
사건번호	2025타경4079 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 1,000만원
최저가	4억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 하남시 망월동 소재 '하남종합운동장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합건물(오피스텔) 및 근린생활시설(상업용) 등이 혼성된 상업업무지대임.
교통상황	간선도로인 미사대로 주변이고, 1킬로미터 이내의 거리에 5호선 미사역이 위치하여 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.
토지형상/이용상태	두 면이 광대로에 접하고, 한 면이 보행자전용도로에 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물의 제9층으로서 외벽은 복합판넬이음, 콘크리트벽체위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호이며, 다락을 가진 구조로 되어 있음('내부구조도' 참조).
이용상태	침실, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 오피스텔임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형 평지로서, 용도복합(근린생활시설 및 오피스텔) 건물의 부지로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.62㎡ (15평)
공급면적	49.62㎡ (15평)
동·호	102-910

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4079

경기 하남시 망월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4079

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	102.8%
1회	4건	75.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2024타경54**	15억 3,300만원	5억 3,500만원	34.9%	26.11.02
하남시 감이동	2024타경73**	12억원	2억 5,432만원	21.2%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경532**	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경528**	1억 2,000만원	1억 2,000만원	100%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경530**	1억 5,000만원	1억 6,500만원	110%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경529**	1억 5,100만원	1억 1,750만원	77.8%	26.10.12
하남시 망월동	2025타경48**	1억 2,100만원	8,530만원	70.5%	26.10.12
하남시 망월동	2024타경708**	8억 9,000만원	3억 4,500만원	38.8%	26.09.28

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1,700만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	951만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,284만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,543만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 7,935만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 6,550만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,517만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-032호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,326만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-033호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,326만원 감정가 대비 49%