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경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-107호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 74.0㎡ (22.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

12억원

1,200,000,000 원

최저가

8억 4,000만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 풍산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경5140 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-107호
사건번호	2025타경5140 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	12억원
최저가	8억 4,000만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 하남시 풍산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘덕풍초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '하남시청역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약20m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제1층 제디-107호로서, (사용승인일:2019.08.14) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등입니다.
이용상태	본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호: (주)대흥식품)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역	본건은 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건은 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	73.96㎡ (22.4평)
공급면적	73.96㎡ (22.4평)
동·호	D107

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 완충녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 풍산동 경매 물건 사진

경기 하남시 풍산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경5140

경기 하남시 풍산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경5140

경기 하남시 풍산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경5140

경기 하남시 풍산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경5140

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 학암동	2024타경652**	8억 8,300만원	9억 800만원	102.8%	26.09.14
하남시 망월동	2025타경522**	1억 5,400만원	1억 1,760만원	76.4%	26.09.07
하남시 학암동	2025타경531**	9억 2,000만원	9억 8,302만원	106.9%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경530**	1억 3,500만원	1억 581만원	78.4%	26.09.07
하남시 학암동	2025타경528**	1억 5,200만원	1억 5,200만원	100%	26.08.10
하남시 감이동	2025타경505**	16억 8,000만원	4억 5,000만원	26.8%	26.08.03

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 4,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%