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경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 2층에프235호 · 공장/지식산업센터

전용 75.1㎡ (22.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,700만원

427,000,000 원

최저가

2억 923만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경5171 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 2층에프235호
사건번호	2025타경5171 성남지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	4억 2,700만원
최저가	2억 923만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 하남시 풍산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제에프235호로서, (사용승인일: 2019.05.23) 외벽: 알미늄복합판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임.
이용상태	본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 물건	인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 '공장(지식산업센터) 등' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	75.14㎡ (22.7평)
공급면적	75.14㎡ (22.7평)
동·호	235
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 풍산동 경매 물건 사진

경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경5171

경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경5171

경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경5171

경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경5171

경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경5171

경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경5171

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 공장/지식산업센터 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 193건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	71.5%
2회	22건	56.6%
3회	9건	44.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 풍산동	2025타경38**	2억 200만원	7,226만원	35.8%	26.10.12
하남시 풍산동	2025타경527**	1억 9,200만원	9,576만원	49.9%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경527**	2억 600만원	1억 272만원	49.9%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경527**	1억 9,200만원	9,576만원	49.9%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경534**	9억 4,400만원	5억 8,320만원	61.8%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경56**	1억 8,200만원	6,715만원	36.9%	26.09.28
하남시 풍산동	2025타경527**	1억 9,200만원	9,576만원	49.9%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경534**	7억 6,700만원	4억 6,080만원	60.1%	26.09.28

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 하남대로 947 1층디-102호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,306만원 감정가 대비 12%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 6,603만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 위례대로 190 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	957만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 5,672만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 7,191만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층201호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층202호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층301호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층302호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	655만원 감정가 대비 2%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 189 2층205호 (망월동,에코브리지2) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,052만원 감정가 대비 34%