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경기도 하남시 덕풍동 688 한솔리치빌아파트3단지 303동 12층1203호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

6억 3,900만원

639,000,000 원

최저가

6억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 하남시 덕풍동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경5317 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 덕풍동 688 한솔리치빌아파트3단지 303동 12층1203호
사건번호	2025타경5317 성남지원
물건종류	아파트
감정가	6억 3,900만원
최저가	6억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 하남시 덕풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '덕풍1동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외, 서측으로 10m 내외, 북측으로 8m 내외, 동측으로 4~6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	덕풍동 688 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철골트러스지붕 지상23층 내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태	본건은 아파트(후첨 '내부구조도' 참조.)로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방(도시가스), 승강기 설비, 소방 설비, 주차장 등이 되어있음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.99㎡ (25.7평)
공급면적	110.02㎡ (33.3평)
동·호	303 1203

토지 정보

용도지역·지구	개발제한구역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 공장설립승인지역 · 배출시설설치제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 덕풍동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 아파트 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 아파트 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 103.0%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	23건	110.3%
1회	4건	93.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2025타경530**	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	26.10.19
하남시 선동	2025타경523**	11억 5,000만원	13억 3,250만원	115.9%	26.10.12
하남시 창우동	2025타경35**	8억 7,300만원	9억 6,196만원	110.2%	26.09.14
하남시 창우동	2025타경517**	5억 2,900만원	5억 5,000만원	104%	26.09.14
하남시 덕풍동	2025타경527**	7억 8,200만원	7억 9,110만원	101.2%	26.09.07
하남시 창우동	2025타경44**	8억 7,900만원	9억 5,011만원	108.1%	26.08.24
하남시 덕풍동	2025타경519**	8억 7,100만원	10억 8,911만원	125%	26.08.10
하남시 풍산동	2025타경525**	14억원	15억 6,377만원	111.7%	26.08.10

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1,700만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	951만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,284만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,543만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 7,935만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 6,550만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,517만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-032호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,326만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-033호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,326만원 감정가 대비 49%