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경기도 성남시 분당구 야탑동 537-4 우당빌딩 1층105호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,700만원

287,000,000 원

최저가

2억 8,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경5560 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 야탑동 537-4 우당빌딩 1층105호
사건번호	2025타경5560 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 8,700만원
최저가	2억 8,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 야탑동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "탄천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공 및 편의시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트단지주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철역(수인분당선 야탑역)이 소재하는 등 교통환경은 보통 이상임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상5층 건물 내 1층 105호로서, 사용승인일 : 1993.11.12. 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	인접한 103호 및 104호와 일괄로 근린생활시설(상호명: 굿모닝치킨)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 용도의 건물 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 야탑동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경5560

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경5560

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경5560

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경5560

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경5560

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경5560

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	131.0%
1회	26건	94.4%
2회	19건	58.3%
3회	6건	49.8%
4회	3건	25.6%
5회	7건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 삼평동	2024타경543**	13억 5,700만원	18억 3,000만원	134.9%	26.09.14
성남시 분당구 야탑동	2025타경518**	1억원	2,555만원	25.6%	26.09.14
성남시 분당구 수내동	2025타경526**	2억 2,400만원	2억 700만원	92.4%	26.09.14
성남시 분당구 판교동	2025타경518**	17억 8,000만원	19억 6,100만원	110.2%	26.09.14
성남시 분당구 구미동	2019타경529**	4억 3,000만원	3억 2,069만원	74.6%	26.09.14
성남시 분당구 율동	2025타경51**	2억 3,192만원	1억 1,311만원	48.8%	26.09.14
성남시 분당구 대장동	2025타경531**	6억 2,573만원	2억 4,000만원	38.4%	26.09.14
성남시 분당구 대장동	2025타경523**	900만원	546만원	60.7%	26.09.14

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 장미로48번길 10, 609호 (야탑동, 르네상스분당오피스텔) 화물차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	755만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 이매로 119, 2층 (이매동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 율동 170 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,978만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 대장동 618-1 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 7,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 1,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	908만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,504만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 제3층 제225호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,988만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,018만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 대장동 595 힐스테이트판교엘포레에이6비엘 605동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	9억 1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 6,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층170호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,170만원 감정가 대비 70%