경기도 광주시 능평로30번길 53-20 102동 4층401호 (능평동,에코타운) · 다세대주택
전용 66.2㎡ (20평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,000만원
280,000,000 원
최저가
1억 3,720만원
감정가 대비 49%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 광주시 능평동 에코타운 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경50119 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 광주시 능평로30번길 53-20 102동 4층401호 (능평동,에코타운)
사건번호
2025타경50119 성남지원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 8,000만원
최저가
1억 3,720만원(감정가 대비 49%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경기 광주시 능평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.05.04) 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접도로 대비 북동측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 주택임차권 설정(임차보증금 : 280,000,000원, 임대차계약일자 : 2021년 03월 22일, 임차권자 : 조현규)(별첨 "등기사항전부증명서" 참조) - 본건 집합건축물대장상 건축물현황도 및 실지조사를 통해 조사된 바와 같이 다락이 소재함.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도", 별첨 "집합건축물대장 건축물현황도" 참조)
