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경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층203호 · 근린생활시설

전용 40.6㎡ (12.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,400만원

424,000,000 원

최저가

1억 4,543만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 성남시 분당구 야탑동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52043 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층203호
사건번호	2025타경52043 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 2,400만원
최저가	1억 4,543만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 야탑동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며 "성남종 합버스터미널" 내에 소재함. 본건 주위는 각종 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 중심 상 가지대임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입이 가능하고 본건 남동측으로 지하철 수인분당선 "야탑역"이 위치하며 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 광대로, 북측으로 대로, 남측 및 서측으로 중로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선 도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 …
건물의 구조	철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 중 제3층 제203호로서, 외벽 : 강화유리 및 판넬붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	인접 호수(201호, 205호, 206호 및 일부 공용부분)와 벽체구분없이 일체로 판매및영업시설 (상호명: 쿠모야)로 이용 중임.
설비내역	위생(급·배수 등)설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접토지 대비 등고평단한 세장형의 토지로서, 여객자동차터미널 및 상업시설 등의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	40.60㎡ (12.3평)
공급면적	40.60㎡ (12.3평)
동·호	203
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 벤처기업육성촉진지구 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 야탑동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 야탑동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52043

경기 성남시 분당구 야탑동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52043

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 100건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 야탑동	2025타경530**	3억 300만원	1억 7,500만원	57.8%	26.09.28
성남시 분당구 금곡동	2025타경530**	7억 4,600만원	5억 1,119만원	68.5%	26.09.14
성남시 분당구 야탑동	2025타경518**	1억원	2,555만원	25.6%	26.09.14
성남시 분당구 야탑동	2024타경42**	4,300만원	2,307만원	53.7%	26.08.10
성남시 분당구 야탑동	2024타경42**	4,300만원	2,307만원	53.7%	26.08.10
성남시 분당구 구미동	2025타경533**	6,200만원	3,049만원	49.2%	26.07.20
성남시 분당구 야탑동	2025타경523**	7,500만원	2억원	266.7%	26.04.06
성남시 분당구 구미동	2025타경520**	10억 1,000만원	7억 1,022만원	70.3%	26.04.06

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 4,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	8억 1,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,361만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 분당동 산12 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8억 7,887만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,906만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,461만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 3,294만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-55 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 4,396만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	51억 9,245만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9,829만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,327만원 감정가 대비 34%