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경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호 · 오피스텔

전용 27.6㎡ (8.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,700만원

217,000,000 원

최저가

1억 633만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52160 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층101-444호
사건번호	2025타경52160 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 1,700만원
최저가	1억 633만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 "하남종합 운동장" 동측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 운동시설, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	남서측으로 로폭 약 18미터, 북동측으로 로폭 약 45미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-10층 건 중 101동 4층 444호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창호 임.
이용상태	다락구조의 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관보안설비등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등의 사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.62㎡ (8.4평)
공급면적	38.55㎡ (11.7평)
동·호	101-444
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경52160

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경52160

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경52160

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경52160

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경52160

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경52160

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	100.0%
1회	13건	76.0%
2회	5건	65.7%
3회	4건	64.7%
8회	4건	63.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 망월동	2026타경502**	1억 2,100만원	8,656만원	71.5%	26.09.28
하남시 망월동	2025타경531**	1억 1,100만원	6,879만원	62%	26.09.28
하남시 망월동	2026타경502**	1억 5,300만원	1억 2,099만원	79.1%	26.09.28
하남시 신장동	2025타경532**	3억 5,000만원	2억 9,220만원	83.5%	26.09.21
하남시 망월동	2025타경534**	1억 2,300만원	1억 2,300만원	100%	26.09.21
하남시 망월동	2025타경520**	1억 2,000만원	8,516만원	71%	26.09.21
하남시 망월동	2025타경522**	1억 2,000만원	6,827만원	56.9%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경660**	1억 500만원	7,350만원	70%	26.09.14

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	15억 4,537만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	18억 4,717만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,359만원 감정가 대비 8%
	경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3,149만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 2,293만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,770만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,631만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,891만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,121만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,919만원 감정가 대비 100%