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경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호 · 근린생활시설

전용 90.5㎡ (27.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

12억 8,500만원

1,285,000,000 원

최저가

3억 852만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52557 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호
사건번호	2025타경52557 성남지원
물건종류	근린생활시설
감정가	12억 8,500만원
최저가	3억 852만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 의 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 공원, 종합운동장 등이 소재하고 있음
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지의 남서측으로 중로에 접하며, 북동측과 북서측으로 소로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	* 망월동 1148, 1148-1, 1148-2 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층건 중 1층 143호로서, 사용승인일은 2020.01.15일임. - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샤시 창호임. - 내벽(본건) : 보드 붙임(천장 노출) 등.
이용상태	집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설로서, 가격시점 현재 공실임
설비내역	공동위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등 미상임

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	90.47㎡ (27.4평)
공급면적	110.97㎡ (33.6평)
동·호	143
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52557

경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52557

경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52557

경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52557

경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52557

경기 하남시 망월동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52557

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 근린생활시설 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.9%, 164건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	75.4%
2회	6건	60.8%
3회	3건	43.1%
4회	12건	26.2%
5회	11건	20.4%
7회	3건	25.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 감이동	2025타경4**	11억 5,200만원	1억 9,990만원	17.4%	26.09.14
하남시 풍산동	2024타경37**	10억 7,500만원	1억 8,500만원	17.2%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경641**	13억 4,000만원	6억원	44.8%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경9**	10억 6,700만원	1억 3,899만원	13%	26.09.07
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,500만원	7,810만원	24%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경516**	3억 2,500만원	8,838만원	27.2%	26.08.24
하남시 덕풍동	2025타경517**	4억 7,300만원	8,979만원	19%	26.08.14
하남시 덕풍동	2025타경517**	4억 7,300만원	9,790만원	20.7%	26.08.14

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 4,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%