법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 · 오피스텔

전용 19.3㎡ (5.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,400만원

124,000,000 원

최저가

1억 2,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52963 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호
사건번호	2025타경52963 성남지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,400만원
최저가	1억 2,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 "미사역"이 위치하 고, "미사역" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 정도, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스 팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서 사용승인일은 2019.02.01.이며, 외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등 내 벽: 벽지 및 타일붙임 등 창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임.
이용상태	집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 "내부구조도" 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화 전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	실지조사 시점에는 소유자가 사용중인 것으로 탐문조사되나 등기사항전부증명서 상 주택임차 권등기되어 있고, 임차보증금은 금160,000,000.-이며, 확정일자는 2022년3월4일 임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	19.25㎡ (5.8평)
공급면적	27.06㎡ (8.2평)
동·호	742
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 망월동 경매 물건 사진

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경52963

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경52963

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경52963

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경52963

경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경52963

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	100.0%
1회	16건	75.4%
2회	5건	69.1%
3회	5건	58.6%
6회	3건	70.9%
8회	4건	63.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 풍산동	2026타경500**	1억 4,200만원	4,900만원	34.5%	26.11.02
하남시 학암동	2025타경537**	1억 5,100만원	1억 570만원	70%	26.11.02
하남시 망월동	2025타경528**	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경535**	1억 1,900만원	8,568만원	72%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경528**	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경524**	1억 5,900만원	1억 2,200만원	76.7%	26.10.12
하남시 망월동	2026타경502**	1억 5,300만원	1억 2,099만원	79.1%	26.09.28
하남시 망월동	2026타경502**	1억 2,100만원	8,656만원	71.5%	26.09.28

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 양지로81번길 23 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,550만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1,700만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	951만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,284만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,543만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 7,935만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 6,550만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,517만원 감정가 대비 49%