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경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층109호 · 근린시설

전용 30.5㎡ (9.2평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

10억 1,300만원

1,013,000,000 원

최저가

10억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 하남시 학암동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52966 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층109호
사건번호	2025타경52966 성남지원
물건종류	근린시설
감정가	10억 1,300만원
최저가	10억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경기 하남시 학암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례숲초등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는 위례신도시지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진입 및 주정차 등이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측 및 북동측으로 중로(15~20미터)의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	학암동 647 및 647-11 : 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구),중로1류(폭 20m~25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위 례), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구억(2025-08-21) (지정기간:25.8.26.~26.8.25.외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택 (단독,다가…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건 중 1층 109호로서 (사용승인일 : 2022.06.21) 외벽 : 석재 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실상태임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 승강기시설, 방송설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	북서측으로 완만한 경사지의 2필 일단지 토지로서 상업용건부지(북위례가하프라자)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	30.45㎡ (9.2평)
공급면적	45.21㎡ (13.7평)
동·호	109

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 학암동 경매 물건 사진

경기 하남시 학암동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52966

경기 하남시 학암동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52966

경기 하남시 학암동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52966

경기 하남시 학암동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52966

경기 하남시 학암동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52966

경기 하남시 학암동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52966

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 신장동	2024타경675**	1억 1,400만원	6,120만원	53.7%	26.09.14
하남시 망월동	2024타경565**	3억 2,800만원	7,875만원	24%	26.08.24
하남시 망월동	2025타경535**	1억 2,400만원	8,780만원	70.8%	26.08.10
하남시 감북동	2025타경518**	86억 3,909만원	52억 6,999만원	61%	26.08.10
하남시 감일동	2023타경582**	191억 9,000만원	68억 2,590만원	35.6%	26.06.08

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,933만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,409만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 4,190만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	404만원 감정가 대비 3%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,209만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 4,966만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 29만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,205만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,953만원 감정가 대비 24%