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경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 3층 302호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 62.4㎡ (18.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

5억 6,600만원

566,000,000 원

최저가

2억 7,734만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경52990 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 3층 302호
사건번호	2025타경52990 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 6,600만원
최저가	2억 7,734만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.30

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	62.40㎡ (18.9평)
공급면적	75.49㎡ (22.8평)
동·호	302

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 공공주택지구 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 감이동 경매 물건 사진

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52990

경기 하남시 감이동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52990

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	102.8%
1회	4건	75.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 감이동	2024타경73**	12억원	2억 5,432만원	21.2%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경532**	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100%	26.10.26
하남시 망월동	2025타경528**	1억 2,000만원	1억 2,000만원	100%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경530**	1억 5,000만원	1억 6,500만원	110%	26.10.19
하남시 망월동	2025타경529**	1억 5,100만원	1억 1,750만원	77.8%	26.10.12
하남시 망월동	2025타경48**	1억 2,100만원	8,530만원	70.5%	26.10.12
하남시 망월동	2024타경708**	8억 9,000만원	3억 4,500만원	38.8%	26.09.28
하남시 학암동	2025타경527**	1억 5,300만원	1억 5,300만원	100%	26.09.21

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 양지로81번길 23 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1,550만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1,700만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	951만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,284만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,543만원 감정가 대비 70%
	경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 7,935만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 6,550만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,517만원 감정가 대비 49%