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경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제282호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 5.0㎡ (1.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

4,400만원

44,000,000 원

최저가

4,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53056 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제282호
사건번호	2025타경53056 성남지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4,400만원
최저가	4,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 야탑동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근 "성남(분당) 여객자동차터미널 및 복합건물" 내에 위치하며, 주위는 상업업무용 시설, 근린생활시설, 등이 밀집되어 있으며, 배후지로 아파트단지 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '야탑역' 소재함.
토지형상/이용상태	본건 토지 동측으로 노폭 약50미터, 북측으로 노폭 약30미터, 남측 및 서측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시…
건물의 구조	철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상7층 건물 내 제1층 제282호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임, 강화유리, 외장석 등 마감, 바닥 : 바닥타일 마감.
이용상태	본건은 공부 및 현황 "판매 및 영업시설" 로서, 벽체 등 경계구분없이 인접호수와 일체로 가구점(홍대디자인가구)으로 이용중임.
설비내역	기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 상업업무용 건물 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	5.02㎡ (1.5평)
공급면적	5.02㎡ (1.5평)
동·호	282

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 벤처기업육성촉진지구 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 야탑동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53056

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53056

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53056

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53056

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53056

경기 성남시 분당구 야탑동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53056

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 실제 매각된 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	131.0%
1회	30건	92.3%
2회	22건	58.4%
3회	8건	47.3%
4회	5건	25.0%
5회	7건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 야탑동	2025타경530**	3억 300만원	1억 7,500만원	57.8%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경531**	5억 5,800만원	3억 7,222만원	66.7%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경536**	5,184만원	1,780만원	34.3%	26.09.28
성남시 분당구 백현동	2025타경527**	8억 2,900만원	1억 9,914만원	24%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경533**	3,500만원	2,550만원	72.9%	26.09.28
성남시 분당구 야탑동	2025타경531**	3,500만원	1,810만원	51.7%	26.09.28
성남시 분당구 금곡동	2026타경**	16억원	11억 7,500만원	73.4%	26.09.28
성남시 분당구 수내동	2025타경533**	18억 9,900만원	19억 990만원	100.6%	26.09.21

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 정자동 124 상록마을 106동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	21억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,543만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 수내동 11-1 청구블루빌 8층819호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 7,680만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,802만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 분당동 산12 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	12억 5,553만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,151만원 감정가 대비 17%
	경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,802만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	6억 1,848만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-55 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	3억 4,852만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,030만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,753만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 193호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,450만원 감정가 대비 70%