경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 4층423호 · 오피스텔
전용 19.7㎡ (6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,500만원
125,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 하남시 망월동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53301 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 4층423호 |
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| 사건번호 | 2025타경53301 성남지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,500만원 |
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| 최저가 | 1억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남동측 광대로변에 위치하며, 부근은 주상복합건물(오피스텔) 및 근린생활시설(상업용 등) 등이 혼재하는 상업 업무지대로서 주위환경은 한강변에 위치하여 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 간선도로인 미사대로 주변이고, 근거리에 지하철 5호선 미사역이 위치하고 하남시내 버스 차고지가 인근에 소재하는 등 대중교통 편의성은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 광대로와 접하고, 남측 및 서측으로 보행자도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출 시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31. 허가대상:하남시 전역 아파트 용도… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물 내 4층 423호로서, (사용승인일 : 2019.03.13.) 외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 등 마감 창호 : 샛시 창호임. |
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| 이용상태 | 욕실을 갖춘 원룸 형태의 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 직사각형 토지로서 1동의 용도복합(근린생활시설 및 오피스텔) 건물 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 건물에 임차권등기 되어 있음. - 임차보증금 : 금140,000,000원 - 범 위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2021년7월17일 - 주민등록일자 : 2021년8월2일 - 점유개시일자: 2021년7월31일 - 확정일자 : 2021년8월1일 - 임자권자 : 황지원 980804-******* 경기도 하남시 미사대로 430, 423호(망월동) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.72㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 423 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 망월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 오피스텔 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 100.0% |
| 1회 | 13건 | 76.0% |
| 2회 | 5건 | 65.7% |
| 3회 | 4건 | 64.7% |
| 8회 | 4건 | 63.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 망월동 | 2026타경502** | 1억 2,100만원 | 8,656만원 | 71.5% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경531** | 1억 1,100만원 | 6,879만원 | 62% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2026타경502** | 1억 5,300만원 | 1억 2,099만원 | 79.1% | 26.09.28 |
| 하남시 신장동 | 2025타경532** | 3억 5,000만원 | 2억 9,220만원 | 83.5% | 26.09.21 |
| 하남시 망월동 | 2025타경534** | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 100% | 26.09.21 |
| 하남시 망월동 | 2025타경520** | 1억 2,000만원 | 8,516만원 | 71% | 26.09.21 |
| 하남시 망월동 | 2025타경522** | 1억 2,000만원 | 6,827만원 | 56.9% | 26.09.14 |
| 하남시 망월동 | 2024타경660** | 1억 500만원 | 7,350만원 | 70% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 15억 4,537만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 18억 4,717만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,359만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,149만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 2,293만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,770만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,631만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,891만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,994만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,121만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,919만원 감정가 대비 100% |
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