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경기도 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 106동 7층702호 · 아파트

전용 84.3㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

9억 9,000만원

990,000,000 원

최저가

9억 9,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 하남시 덕풍동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53331 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 106동 7층702호
사건번호	2025타경53331 성남지원
물건종류	아파트
감정가	9억 9,000만원
최저가	9억 9,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경기 하남시 덕풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 하남시 덕풍동 소재 '하남시청역(지하철 5호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '하남시청역(5호선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
토지형상/이용상태	단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕풍지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 철도(4공구)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨…
건물의 구조	2016년 08월 19일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.31㎡ (25.5평)
공급면적	84.31㎡ (25.5평)
동·호	106 702

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 개발제한구역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 하남시 덕풍동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 하남시 아파트 낙찰통계

경기도 하남시에서 매각된 아파트 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 102.8%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 194건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	22건	110.5%
1회	4건	93.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
하남시 선동	2025타경523**	11억 5,000만원	13억 3,250만원	115.9%	26.10.12
하남시 창우동	2025타경35**	8억 7,300만원	9억 6,196만원	110.2%	26.09.14
하남시 창우동	2025타경517**	5억 2,900만원	5억 5,000만원	104%	26.09.14
하남시 덕풍동	2025타경527**	7억 8,200만원	7억 9,110만원	101.2%	26.09.07
하남시 창우동	2025타경44**	8억 7,900만원	9억 5,011만원	108.1%	26.08.24
하남시 감이동	2025타경40**	12억 9,000만원	14억 2,120만원	110.2%	26.08.10
하남시 덕풍동	2025타경519**	8억 7,100만원	10억 8,911만원	125%	26.08.10
하남시 풍산동	2025타경525**	14억원	15억 6,377만원	111.7%	26.08.10

경기도 하남시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 하남시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 하남시 하남대로 947 1층디-102호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,306만원 감정가 대비 12%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층169호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 6,603만원 감정가 대비 24%
	경기도 하남시 위례대로 190 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	957만원 감정가 대비 6%
	경기도 하남시 미사강변한강로 270-1 201동 2층2-105호 (망월동,미사역호반써밋) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,471만원 감정가 대비 17%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-507호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 5,672만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 하남대로 947 5층디-508호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 7,191만원 감정가 대비 49%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층201호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 2층202호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	11억 4,219만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층301호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 감일백제로83번길 20 3층302호 (감이동,지중앙프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	10억 2,214만원 감정가 대비 34%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 190 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	655만원 감정가 대비 2%
	경기도 하남시 미사강변중앙로 189 2층205호 (망월동,에코브리지2) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,052만원 감정가 대비 34%