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경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층102호 · 근린시설

전용 30.1㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,600만원

576,000,000 원

최저가

5억 7,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 성남시 수정구 고등동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53409 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층102호
사건번호	2025타경53409 성남지원
물건종류	근린시설
감정가	5억 7,600만원
최저가	5억 7,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경기 성남시 수정구 고등동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 성남시 수정구 고등동 소재 '고등동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로1류(폭 35m~40m)(2019-12-31)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정…
건물의 구조	2020년 11월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제1층 제102호외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 석고보드위 페인트, 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	-기호(1)은 공부상 용도 '제2종근린생활시설(사무소)'이며, 현황 인접호수(103호)와 경계벽 없이 일체로 '편의점'으로 이용중임. -기호(2)는 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이며, 현황 '부동산 공인중개사사무소' 로 이용중임. -기호(3)은 공부상 용도 '제2종근린생활시설(사무소)'이며, 현황 '…
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접토지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	30.11㎡ (9.1평)
공급면적	30.11㎡ (9.1평)
동·호	1 102

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 도시교통정비지역 · 대기환경규제지역 · 배수구역 · 도시지역 · 공공주택지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 수정구 고등동 경매 물건 사진

경기 성남시 수정구 고등동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53409

경기 성남시 수정구 고등동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53409

경기 성남시 수정구 고등동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53409

경기 성남시 수정구 고등동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53409

경기 성남시 수정구 고등동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53409

경기 성남시 수정구 고등동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53409

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 수정구 낙찰통계

경기도 성남시 수정구에서 실제 매각된 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	126.6%
1회	13건	79.5%
2회	6건	64.2%
3회	5건	47.4%
5회	4건	22.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	5억 3,400만원	3억 8,217만원	71.6%	26.08.24
성남시 수정구 단대동	2025타경529**	1억 6,700만원	1억 3,500만원	80.8%	26.08.24
성남시 수정구 양지동	2025타경531**	10억 7,935만원	4억 5,280만원	42%	26.08.24
성남시 수정구 창곡동	2025타경530**	11억 8,300만원	9억 8,765만원	83.5%	26.08.24
성남시 수정구 태평동	2025타경530**	2억 1,300만원	1억 1,100만원	52.1%	26.08.10
성남시 수정구 태평동	2026타경505**	1,750만원	1,246만원	71.2%	26.08.10
성남시 수정구 고등동	2025타경40**	8억 6,300만원	10억 7,790만원	124.9%	26.08.03
성남시 수정구 창곡동	2025타경526**	26억 3,000만원	10억 3,521만원	39.4%	26.08.03

경기도 성남시 수정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 수정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 2,610만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 767만원 감정가 대비 34%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 3438 비앤비그라티아 6층603에이호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,965만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 2층에이-242호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,607만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 7층705호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	12억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 125-2 셀레스빌 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	5억 8,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 고등동 593 더판교이룸 2층202호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	10억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 고등동 593 더판교이룸 2층204호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	10억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 이천시 중부대로2000번길 89 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.23	1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 위례광장로 45 1층102호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3억 9,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 수정구 시흥동 324 판교제2테크노밸리엘에이치1단지 근린생활시설동 지2층11호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	5억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	30억 1,560만원 감정가 대비 70%