경기도 광주시 양벌동 414-1 어울림 디동 2층201호 · 다세대주택
전용 54.4㎡ (16.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,400만원
244,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광주시 양벌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53452 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광주시 양벌동 414-1 어울림 디동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경53452 성남지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 4,400만원 |
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| 최저가 | 1억 1,956만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.28 |
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감정평가 요항 — 경기 광주시 양벌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 서측 인근 "어울림" 다세대주택 단지 내에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장 등이 주요 도로를 따라 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운영횟수 및 배차간격 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.02.09) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람. |
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| 설비내역 | 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 공동현관 출입통제 시스템, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 54.36㎡ (16.4평) |
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| 공급면적 | 60.24㎡ (18.2평) |
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| 동·호 | 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광주시 양벌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광주시 다세대주택 낙찰통계
경기도 광주시에서 매각된 다세대주택 207건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 391건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 19건 | 71.5% |
| 2회 | 82건 | 57.7% |
| 3회 | 38건 | 48.9% |
| 4회 | 14건 | 59.5% |
| 5회 | 13건 | 54.7% |
| 6회 | 17건 | 52.8% |
| 7회 | 5건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광주시 신현동 | 2026타경504** | 1억 9,800만원 | 1억 1,536만원 | 58.3% | 26.09.14 |
| 광주시 곤지암읍 | 2025타경19** | 1억 6,000만원 | 8,166만원 | 51% | 26.09.14 |
| 광주시 능평동 | 2025타경522** | 3억 4,800만원 | 1억 8,600만원 | 53.4% | 26.09.14 |
| 광주시 곤지암읍 | 2025타경524** | 2억 1,000만원 | 1억 1,290만원 | 53.8% | 26.09.14 |
| 광주시 쌍령동 | 2026타경503** | 2억 500만원 | 8,519만원 | 41.6% | 26.09.14 |
| 광주시 신현동 | 2025타경515** | 1억 7,300만원 | 1억 788만원 | 62.4% | 26.09.14 |
| 광주시 회덕동 | 2025타경528** | 1억 4,300만원 | 7,007만원 | 49% | 26.09.14 |
| 광주시 능평동 | 2025타경534** | 2억 1,700만원 | 1억 1,800만원 | 54.4% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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XG부스트 — 명성의 역설TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광주시 경안동 124-43, 1층 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 3,430만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 도척면 도척윗로 320 (도웅리) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 882만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 경안안길 20-6 1층 (경안동) 덤프트럭 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,087만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,726만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 119-1 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 5,182만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 초월읍 경수길 54 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 9,976만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 92만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-48 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,792만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 338 101동 1층102호 (목현동,비에스애비뉴) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,197만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 5,730만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광주시 이배재로 155-35 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 45만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 1,150만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
