경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호 · 공장/지식산업센터
신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,200만원
672,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 하남시 망월동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53461 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호 |
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| 사건번호 | 2025타경53461 성남지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 6억 7,200만원 |
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| 최저가 | 6억 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 망월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 상업시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 중로, 동측으로 광대로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집및학교지역에서250m이내지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구<공공주택특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제다543호로서, (사용승인일 : 2022.01.28) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 망월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 공장/지식산업센터 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 71.5% |
| 2회 | 22건 | 56.6% |
| 3회 | 8건 | 45.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 풍산동 | 2025타경527** | 2억 600만원 | 1억 272만원 | 49.9% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경527** | 1억 9,200만원 | 9,576만원 | 49.9% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경534** | 9억 4,400만원 | 5억 8,320만원 | 61.8% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경56** | 1억 8,200만원 | 6,715만원 | 36.9% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경527** | 1억 9,200만원 | 9,576만원 | 49.9% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경534** | 7억 6,700만원 | 4억 6,080만원 | 60.1% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경527** | 1억 9,200만원 | 9,576만원 | 49.9% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경38** | 9,500만원 | 4,759만원 | 50.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 564-11 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 15억 4,537만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 564-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 18억 4,717만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,359만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 지1층피118호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,149만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 2,293만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다647호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 5,770만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다648호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,631만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,891만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다802호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,994만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,121만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 7,919만원 감정가 대비 100% |
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