경기도 하남시 신장동 519 오피스텔트레벨 12층1223호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 32.1㎡ (9.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 하남시 신장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53595 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 신장동 519 오피스텔트레벨 12층1223호 |
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| 사건번호 | 2025타경53595 성남지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 500만원 |
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| 최저가 | 1억 500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 신장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린상가, 관공서, 편의시설, 후면 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 승용차량 진출입이 가능하며, 본건 지하층에 주차장이 소재하고, 대중교통은 본건 남동측으로 접하는 "대청로"변에 버스정류장이 소재하고, 지하철 5호선 하남시청역 및 하남검단산역이 서쪽과 동쪽에 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 대청로와 접하고, 북동측 및 북서측으로 이면 도로와 3면이 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류 및 중로3류 접함, 가축사육제한 구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임. |
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| 건물의 구조 | 2004년 06월 29일 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상15층 건물 내 12층 1223호로서 외벽 : 외장형 석판 붙임 등 창호 : 시스템 2중창 등 임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중이며, 자세한 이용상황은 후첨 "내부 구조도" 참조 바람. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 화재 설비, 난방 설비, 수납장 등 빌트인 설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 사각형의 토지로서, 업무시설 등의 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 32.05㎡ (9.7평) |
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| 공급면적 | 42.86㎡ (13평) |
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| 동·호 | 1223 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 신장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.5%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 102.8% |
| 1회 | 4건 | 75.8% |
| 5회 | 3건 | 27.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 망월동 | 2024타경54** | 15억 3,300만원 | 5억 3,500만원 | 34.9% | 26.11.02 |
| 하남시 감이동 | 2024타경73** | 12억원 | 2억 5,432만원 | 21.2% | 26.10.26 |
| 하남시 망월동 | 2025타경532** | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 100% | 26.10.26 |
| 하남시 망월동 | 2025타경530** | 1억 5,000만원 | 1억 6,500만원 | 110% | 26.10.19 |
| 하남시 망월동 | 2025타경528** | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 100% | 26.10.19 |
| 하남시 망월동 | 2025타경529** | 1억 5,100만원 | 1억 1,750만원 | 77.8% | 26.10.12 |
| 하남시 망월동 | 2025타경48** | 1억 2,100만원 | 8,530만원 | 70.5% | 26.10.12 |
| 하남시 망월동 | 2024타경708** | 8억 9,000만원 | 3억 4,500만원 | 38.8% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 양지로81번길 23 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,550만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1,700만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 951만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 1,284만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,543만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 731만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 7,935만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4억 6,550만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6,517만원 감정가 대비 49% |
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