경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 4층에프435호 · 공장/지식산업센터
전용 81.0㎡ (24.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,300만원
453,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 하남시 풍산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53610 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 4층에프435호 |
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| 사건번호 | 2025타경53610 성남지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 4억 5,300만원 |
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| 최저가 | 4억 5,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 풍산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 2필지 일단으로 동측, 북측으로 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 풍산동 489:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 에프435호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등. 창호 : 새시창호. |
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| 이용상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건물의 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 81.00㎡ (24.5평) |
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| 공급면적 | 81.00㎡ (24.5평) |
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| 동·호 | F435 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 풍산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 공장/지식산업센터 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 71.5% |
| 2회 | 22건 | 56.6% |
| 3회 | 10건 | 43.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 망월동 | 2025타경527** | 3억 600만원 | 1억 2,375만원 | 40.4% | 26.10.19 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경38** | 2억 200만원 | 7,226만원 | 35.8% | 26.10.12 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경527** | 1억 9,200만원 | 9,576만원 | 49.9% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경534** | 9억 4,400만원 | 5억 8,320만원 | 61.8% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경527** | 1억 9,200만원 | 9,576만원 | 49.9% | 26.09.28 |
| 하남시 망월동 | 2025타경534** | 7억 6,700만원 | 4억 6,080만원 | 60.1% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경56** | 1억 8,200만원 | 6,715만원 | 36.9% | 26.09.28 |
| 하남시 풍산동 | 2025타경527** | 1억 9,200만원 | 9,576만원 | 49.9% | 26.09.28 |
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 감초로 47-23 202호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 양지로81번길 23 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1,550만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 1107-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1,700만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 951만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 4층418호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 1,284만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 상산곡동 812-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 2,543만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 731만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 3억 7,935만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4억 6,550만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 4층에이-407호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 6,517만원 감정가 대비 49% |
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