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경기도 성남시 분당구 대장동 634 힐스테이트판교엘포레에이4비엘 404동 9층902호 · 아파트

전용 131.8㎡ (39.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

18억 5,000만원

1,850,000,000 원

최저가

18억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 성남시 분당구 대장동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53627 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 성남시 분당구 대장동 634 힐스테이트판교엘포레에이4비엘 404동 9층902호
사건번호	2025타경53627 성남지원
물건종류	아파트
감정가	18억 5,000만원
최저가	18억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 성남시 분당구 대장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 '판교대장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 동측으로 노폭 약 21m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대장), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청), 상대보호구역(대장중학교), 상대보호구역(대장초등학교), 절대보호구역(대장중학교), 대기환경규제지역, 도시개발구역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 내 제9층 제902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 외장석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태	본건은 아파트(후첨 '내부구조도' 참조.)로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 지역난방(열병합), 승강기 설비, 소방 설비, 주차장 등이 되어있음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	131.83㎡ (39.9평)
공급면적	157.93㎡ (47.8평)
동·호	404 902

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 도시개발구역 · 임업용산지 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 근린공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 성남시 분당구 대장동 경매 물건 사진

경기 성남시 분당구 대장동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경53627

경기 성남시 분당구 대장동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경53627

경기 성남시 분당구 대장동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경53627

경기 성남시 분당구 대장동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경53627

경기 성남시 분당구 대장동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경53627

경기 성남시 분당구 대장동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경53627

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 성남시 분당구 아파트 낙찰통계

경기도 성남시 분당구에서 매각된 아파트 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 109.9%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 100건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	114.3%
1회	13건	106.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성남시 분당구 이매동	2026타경**	16억 2,000만원	17억 9,214만원	110.6%	26.11.02
성남시 분당구 삼평동	2026타경508**	31억 7,000만원	27억 700만원	85.4%	26.10.19
성남시 분당구 수내동	2025타경533**	18억 9,900만원	19억 990만원	100.6%	26.09.21
성남시 분당구 서현동	2025타경527**	23억 2,000만원	23억 7,111만원	102.2%	26.09.14
성남시 분당구 삼평동	2024타경543**	13억 5,700만원	18억 3,000만원	134.9%	26.09.14
성남시 분당구 판교동	2025타경518**	17억 8,000만원	19억 6,100만원	110.2%	26.09.14
성남시 분당구 정자동	2025타경54**	11억 1,000만원	11억 7,100만원	105.5%	26.08.24
성남시 분당구 정자동	2026타경501**	14억 6,000만원	15억 100만원	102.8%	26.08.10

경기도 성남시 분당구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 성남시 분당구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	7억 4,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 대장동 616-1 클라우드베이6 1층107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	8억 1,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층 706호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,361만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 분당동 산12 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	8억 7,887만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,906만원 감정가 대비 12%
	경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,461만원 감정가 대비 24%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 447-2 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4억 3,294만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 이매동 52-55 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 4,396만원 감정가 대비 70%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제281호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	51억 9,245만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 궁내동 산2-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	9,829만원 감정가 대비 100%
	경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제209호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,327만원 감정가 대비 34%