경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 1층121호 · 근린시설
전용 46.7㎡ (14.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 하남시 풍산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
성남지원 2025타경53657 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 1층121호 |
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| 사건번호 | 2025타경53657 성남지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 6억 400만원 |
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| 최저가 | 6억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경기 하남시 풍산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남미사우체국" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 각종 지식산업센터, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지 대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 서측으로 노폭 약35미터, 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습 니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 1층 121호로서 (사용승인일 : 2019.11.29.) 외 벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 창 호 : 시스템 전시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 용도 "공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)"으로 되어있습니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 급·배수설비, 천정 부착형 냉·난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강 기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 "지식산업센터 및 지원시설" 건 부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 46.69㎡ (14.1평) |
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| 공급면적 | 67.59㎡ (20.4평) |
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| 동·호 | 121 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 교통광장 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 하남시 풍산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 하남시 근린시설 낙찰통계
경기도 하남시에서 매각된 근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 하남시 신장동 | 2024타경675** | 1억 1,400만원 | 6,120만원 | 53.7% | 26.09.14 |
| 하남시 망월동 | 2024타경565** | 3억 2,800만원 | 7,875만원 | 24% | 26.08.24 |
| 하남시 망월동 | 2025타경535** | 1억 2,400만원 | 8,780만원 | 70.8% | 26.08.10 |
| 하남시 감북동 | 2025타경518** | 86억 3,909만원 | 52억 6,999만원 | 61% | 26.08.10 |
| 하남시 감일동 | 2023타경582** | 191억 9,000만원 | 68억 2,590만원 | 35.6% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 하남시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 3,933만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,214만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 하남시 천현동 산38-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 3,409만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 6,000만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 9,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 4,190만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 404만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-010호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,209만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층129호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 4,966만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 29만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층131호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,205만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-922호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,953만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
