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경기도 광주시 회덕동 156-12 · 단독주택

전용 490.6㎡ (148.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

16억 2,229만원

1,622,293,000 원

최저가

7억 9,492만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53712 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 회덕동 156-12
사건번호	2025타경53712 성남지원
물건종류	단독주택
감정가	16억 2,229만원
최저가	7억 9,492만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경기 광주시 회덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕동 마을회관" 북측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농 경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서 주거지로서의 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하나, 그 노선의 방향 및 운행의 간격으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	남서측으로 하향경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건의 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구.아파트, 아파트,연립,다세…
건물의 구조	2013. 12. 13. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상2층의 단독주택으로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 벽지 및 황토바름, 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
이용상태	- 지1층 제2종근린생활시설(기타공연장), 단독주택(창고, 보일러실) - 1층 단독주택(방3, 주방, 거실, BAR, 다용도실, 화장실 2, 현관 드레스룸 등 - 2층 단독주택(방2, 화장실2, 드레스룸 등으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급·배수시설, 가스난방설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	"지적 및 건물개황도" 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	490.61㎡ (148.4평)
공급면적	490.61㎡ (148.4평)
법원 매각면적	490.61㎡ (148.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 8,890만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 회덕동 경매 물건 사진

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경53712

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경53712

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경53712

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경53712

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경53712

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경53712

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 단독주택 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 단독주택 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 482건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	68.7%
2회	9건	61.1%
3회	4건	38.2%
4회	4건	25.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 초월읍	2021타경1**	3억 5,918만원	6,100만원	17%	26.10.12
광주시 초월읍	2021타경1**	3억 3,945만원	4,100만원	12.1%	26.10.12
광주시 도척면	2025타경532**	2억 4,403만원	1억 425만원	42.7%	26.09.28
광주시 신현동	2025타경522**	13억 2,818만원	4억 8,777만원	36.7%	26.09.28
광주시 초월읍	2021타경1**	3억 4,241만원	9,666만원	28.2%	26.09.07
광주시 오포읍	2022타경546**	10억 692만원	6억 3,123만원	62.7%	26.08.24
광주시 능평동	2024타경722**	10억 5,079만원	4억 1,000만원	39%	26.08.24
광주시 회덕동	2025타경521**	6억 5,076만원	3억 5,121만원	54%	26.08.14

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호 (웰빙타운) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	7,644만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 7,248만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2,407만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 능평동 613-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 1,265만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	2억 9,175만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	3억 2,617만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	8,600만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,442만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1억 1,976만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 회덕길 112-194 102동 2층201호 (회덕동,휴먼파크빌) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6,860만원 감정가 대비 34%
	경기도 광주시 수레실길 214 단독주택 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	167만원 감정가 대비 0%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	9,439만원 감정가 대비 17%