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경기도 광주시 회덕동 356-51 · 단독주택

전용 340.9㎡ (103.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

9억 7,708만원

977,085,600 원

최저가

6억 8,396만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경53738 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 회덕동 356-51
사건번호	2025타경53738 성남지원
물건종류	단독주택
감정가	9억 7,708만원
최저가	6억 8,396만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 광주시 회덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 송정동 소재 '광주시청' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1 : 남동측 하향의 완경사지를 옹벽 등으로 자체 평탄하게 만든 부정형 토지로서 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 1-1 : 남동측 하향의 완경사진 부정형 토지로서 기준시점 현재 일부 도로로 이용 중임. 기호 3 : 남서측 하향의 완경사진 부정형 토지로서 기준시점 현재 일부 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 3층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태	본건은 기준시점 현재 단독주택 등으로 이용 중임.
설비내역	기준시점 당시 이해관계인의 부재로 확인치 못하였으나, 위생설비 및 급·배수시설 등이 되어있는 것으로 조사 및 탐문된 바, 참고하시기 바람.
공부와의 차이	감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람. / 본건 건물 중 지1층(다용도실 및 주차장)의 공부상 층수는 지1층이나 현황 1층인것으로 확인됨.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	340.85㎡ (103.1평)
공급면적	340.85㎡ (103.1평)

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 준보전산지 · 특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 9,132만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 회덕동 경매 물건 사진

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경53738

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경53738

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경53738

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경53738

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경53738

경기 광주시 회덕동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경53738

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 단독주택 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 단독주택 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 573건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	68.7%
2회	10건	60.0%
3회	5건	39.2%
4회	5건	26.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 신현동	2023타경681**	15억 7,003만원	8억 2,678만원	52.7%	26.11.02
광주시 곤지암읍	2020타경597**	12억 1,652만원	3억 6,880만원	30.3%	26.10.26
광주시 퇴촌면	2025타경51**	11억 1,999만원	6억 2,100만원	55.4%	26.10.26
광주시 능평동	2024타경50**	3억 5,090만원	211만원	0.6%	26.10.19
광주시 곤지암읍	2024타경578**	3억 6,913만원	1억 6,010만원	43.4%	26.10.19
광주시 초월읍	2021타경1**	3억 3,945만원	4,100만원	12.1%	26.10.12
광주시 초월읍	2021타경1**	3억 5,918만원	6,100만원	17%	26.10.12
광주시 신현동	2025타경522**	13억 2,818만원	4억 8,777만원	36.7%	26.09.28

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광주시 새말길152번길 30-1 , 102동 102호(신현동, 가빈힐) 승용차 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	480만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 오포로 517-42 나동 402호 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,224만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2,913만원 감정가 대비 8%
	경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7억 7,973만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 5,448만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	239만원 감정가 대비 1%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,451만원 감정가 대비 8%
사진 없음	경기도 광주시 능평동 564-31 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 6,346만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	30억 9,485만원 감정가 대비 70%