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경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78 · 도로

전용 2,000.0㎡ (605평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

44억 2,122만원

4,421,224,000 원

최저가

44억 2,122만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광주시 퇴촌면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

성남지원 2025타경2691 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 78
사건번호	2025타경2691 성남지원
물건종류	도로
감정가	44억 2,122만원
최저가	44억 2,122만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 광주시 퇴촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광주시 퇴촌면 소재 ‘도수3리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 인근은 농가주택, 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나 인근 교통시설과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태	기호 (1,2) : 완경사 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중임. 기호(3, 8, 12, 16) : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임. 기호(5,6,11,13,15) : 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호 (5,6,11,13,15)이 현황도로로서 이를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2,5,6,11,12,13,15) : 계획관리지역 등 기호(3,16) : 계획관리지역, 보전관리지역 등 기호(8) : 보전관리지역 등임.
공부와의 차이	기준시점 현재 토지대장상 본건 토지 기호 (4), (7), (9), (10)은 2023년 11월 01일 기호(3)에 합병되어 말소되었으며, 기호(14)는 2023년 11월 01일 기호(13)에 합병되어 말소되었으니 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바람.
제시목록 외 물건	본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외물건 1개동(판넬조 판넬지붕, 24㎡)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,000.00㎡ (605평)
공급면적	2,000.00㎡ (605평)
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	특별대책지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 배출시설설치제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역
필지 수	9필지
공시지가 합계	3억 3,124만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(성남지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광주시 퇴촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광주시 도로 낙찰통계

경기도 광주시에서 매각된 도로 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.7%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.6%, 446건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광주시 신현동	2025타경35**	24억 1,646만원	15억원	62.1%	26.09.21
광주시 퇴촌면	2022타경555**	3억 983만원	1억 7,088만원	55.2%	26.09.21
광주시 곤지암읍	2025타경529**	3,035만원	2,200만원	72.5%	26.06.01
광주시 삼동	2025타경516**	8,950만원	3,520만원	39.3%	26.05.22
광주시 도척면	2024타경505**	3억 2,998만원	8,135만원	24.7%	26.04.20

경기도 광주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안성시 새터1길 63 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	500만원 감정가 대비 100%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-13 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,947만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-38 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,041만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 초월읍 도평리 139-40 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	6,034만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,161만원 감정가 대비 12%
	경기도 광주시 신현동 834 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 3,630만원 감정가 대비 17%
	경기도 광주시 신현동 284-25 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	11억 1,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 광주시 남한산성면 엄미리 649-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 641만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 회덕길 128-3 105동 2층201호 (회덕동,메종드제이) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,593만원 감정가 대비 49%
	경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 3,505만원 감정가 대비 24%
	경기도 광주시 중앙로346번길 19-17 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지) 연립주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	342만원 감정가 대비 1%
	경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,788만원 감정가 대비 12%